無錫坊前XXDG200328地塊商業用地項目整體定位與物業發展建議（196頁）.ppt
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無錫坊前XXDG200328地塊商業用地項目整體定位與物業發展建議（196頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 無錫坊前無錫坊前XXDGXXDG- -20032003- -2828地塊項地塊項 目整體定位與物業發展建議目整體定位與物業發展建議 謹呈：無錫風水隆國際臵業有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 項目概況項目概況地塊位于無錫新區，整體用地面地塊位于無錫新區，整體用地面 積積778778畝，首期建面約畝，首期建面約1010萬平方米萬平方米 規模：規模：整體占地778 畝，首期啟動約10萬 平方米建面； 用地性質：用地性質：商業用地； 容積率：容積率：整體1.4， 首期容積率無嚴格限制； 建筑密度：建筑密度：40% 本項目基礎參數：本項目基礎參數： 新區新區
2、 車行15分鐘到 達無錫市中心 車行5分鐘到達 東亭鎮中心 車行8分鐘達到 新區商服中心 本報告是嚴格保密的。 3 本項目地塊 60萬萬M2 錫滬路 規劃拉直的錫滬路 新豐五金物流中心 占地面積682550M2 新世界紡織城 歐培德（OBI） 大型建材裝飾超市 建筑面積近近萬平方 米，2000年開業。 塞維拉商業廣場 產權式建材商城 建筑面積30萬平方 米。 紅星美凱龍 產權式建材商城 營業面積20萬平方 米，2001年開業。 麥德龍倉儲超市 大型會員制超市 營業面積1萬平方 米，1997年開業。 本報告是嚴格保密的。 4 項目地塊及四至項目地塊及四至處于專業市場中心，地塊處于專業市場中心，地
3、塊 內部平整，無強勢資源內部平整，無強勢資源 本報告是嚴格保密的。 5 第一部分：項目背景與對項目的思考第一部分：項目背景與對項目的思考 項目取地歷程的梳理 項目目標及對目標的理解 對項目的思考 本報告是嚴格保密的。 6 項目取地歷程及項目背景的梳理項目取地歷程及項目背景的梳理 Phase 1 2004年2月18日 風水隆公司以每 畝46.54萬元的價 格拍得本項目地 塊，投入3.6億; 用地性質為商業 市場，容積率1.4; 項目初步設想做 大型集中商業 Shopping Mall (江南大世界). Phase 2 項目準備以 Mall啟動時,仲 量聯行研究否 定了MALL的 可行性; 同時建議改變 用地性質為居 住。 Phase 3 2004年12月，風 水隆請世聯顧問 以居住用地為前 提研究了項目的 整體定位和發展 戰略； 但由于用地性質 無法改變，整體 定位沒有得以實 施； 項目被暫
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