2012年山東滕州奧體花園城市綜合體項目定位策略報告（103頁）.pdf
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2012年山東滕州奧體花園城市綜合體項目定位策略報告（103頁）.pdf
1、滕州奧體花園策略報告滕州奧體花園策略報告 謹呈：山東滕商集團謹呈：山東滕商集團 深圳市鼎盛達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司深圳市鼎盛達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 20122012年年4 4月月 VeniVeniVidiVidiViciVici （我至（我至 我見我見我勝）我勝） 凱撒凱撒 【我至我至王者歸來王者歸來】 總規(guī)劃建筑面積68.14萬， 2295戶 ；其中一期57.64萬 ， 住宅24.66萬 ，1747戶。 規(guī)劃集大型商業(yè)、高層住宅、 SOHU公寓、5A級寫字樓、五 星級酒庖亍一體。 七十萬方恢弘國際城市綜合體 圁地面積160379容積3.33 建筑面積681400戶數(shù)2295 地上面積533700建
2、筑密廟25.98% 地下面積147700綠地率36.68% 產(chǎn)品類型住宅、大型商業(yè)、寫字樓、五星酒庖 頃目按功能劃分為南北 兩部分，北側(cè)高端住宅 區(qū)采用歐陸新古典主義 （地中海）風情建筑， 將懷古的浪漫情懷不現(xiàn) 代人對生活的需求相結(jié) 合，兼顧華貴典雅不時 尚現(xiàn)代。 南側(cè)商業(yè)、商務(wù)區(qū)部分 采用ART-DECO建筑風 格，挺拔向上、簡潔大 方的建筑形態(tài)，代表魯 南欣欣向榮的力量。 雙風情建筑 國際豪宅范 頃目大量運用節(jié)能 減排循環(huán)系統(tǒng)，魯 南提前迚入低碳生 活。 節(jié)能減排系統(tǒng)包括： 保證冬暖夏涼的特 殊立面柕遮陽結(jié)構(gòu)、 功率達1.0-1.5W的 屋頂光電技術(shù)、可 持續(xù)的水循環(huán)管理 系統(tǒng)等。 節(jié)能技
3、術(shù)打造綠色低碳豪宅生活 園林規(guī)劃營造地 形落差變化、形 成層次豐富、形 態(tài)各異勱靜結(jié)合 的水景體系。 藥材類觀賞綠化 植被達到環(huán)境不 建筑、不人的完 美結(jié)合，追求四 季丌同的景致變 化、形成良好的 景觀和對人健康 有益的養(yǎng)生效果。 地中海風情皇家養(yǎng)生園林 通過規(guī)劃修改 確定，目前住 宅容積率僅為 2.6，低密廟純 高層住宅，居 住較為舒適。 純高層住宅容積率2.6，引領(lǐng)舒適生活 項目名稱項目名稱容積率容積率 九洲清宴3.74 碧水云天中央城3.2 狀元府3.3 西班牙莊園1.6 翠湖天地1.9 陽光國際2.58 潤恒第一城2.11 本案本案2.62.6 A1、L1戶型八角亭主臥， 室內(nèi)自然通風。A1、A1 戶型三開間朝南、大開間、 短迚深、南北通透，戶型 方正實用。 M戶型戶型方正、大開間、 短迚深實用性強，勱靜分 明、面積下、總價低。 樓王產(chǎn)品分大平層和錯層 復式設(shè)計，理念先迚，品 質(zhì)較
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