房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)各項目銷售計劃研判（56頁）.ppt
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房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)各項目銷售計劃研判（56頁）.ppt
1、 上海公司09-10年銷售計劃研判及建議 2008年10月27日 2.2.從市場的角度研判銷售計劃從市場的角度研判銷售計劃 2.12.1首次置業(yè)產(chǎn)品線首次置業(yè)產(chǎn)品線 琥珀、四季琥珀、四季90+ 競爭范圍選擇：寶山除東城板塊的競爭范圍選擇：寶山除東城板塊的70-110平米的產(chǎn)品平米的產(chǎn)品 琥珀郡園 四季花城 康橋水都 經(jīng)緯城市 大華梧桐 上上 海海 首次置業(yè)產(chǎn)品線綜合評級：萬科琥珀首次置業(yè)產(chǎn)品線綜合評級：萬科琥珀C，萬科四季，萬科四季B，康橋水都，康橋水都A，經(jīng)緯城市，經(jīng)緯城市 B,大華梧桐大華梧桐B 土地屬性土地屬性 萬科琥珀萬科琥珀 萬科四季萬科四季 康橋水都康橋水都 經(jīng)緯城市經(jīng)緯城市 大華
2、梧桐大華梧桐 優(yōu)勢 綠化環(huán)境好 離市中心19公里 離市中心17公里，緊 臨北上海商業(yè)中心， 和1號線地鐵站。 離市中心13公里， 配套齊全， 離市中心8公里， 離軌道站800米 配套齊全 劣勢 離市中心23公里，目 前無便利性商業(yè) 離1，3號線2.7公里， 離商業(yè)配套有一定 距離 評級 D C B B A 產(chǎn)品力產(chǎn)品力 萬科琥珀萬科琥珀 萬科四季萬科四季 康橋水都康橋水都 經(jīng)緯城市經(jīng)緯城市 大華梧桐大華梧桐 優(yōu)勢 立面品質(zhì)感強 社區(qū)規(guī)模大，裝修 社區(qū)規(guī)模大，戶型功 能強，立面品質(zhì)感強 百萬平米社區(qū)， 戶型舒適 社區(qū)規(guī)模大，戶 型功能強，單體 吸引客戶 劣勢 戶型功能性一般 戶型功能性一般 毛坯
3、 毛坯 毛坯 評級 B B B C A 總價總價 萬科琥珀萬科琥珀 萬科四季萬科四季 康橋水都康橋水都 經(jīng)緯城市經(jīng)緯城市 大華梧桐大華梧桐 主流總價 85萬 90萬 85萬 87萬 112萬 評級 C B A A D 上上 海海 琥珀、四季琥珀、四季90+ 上上 海海 499 1990 217 2954 428 63%63% 71% 0 4500 70-8080-9090-100 0% 75% 片區(qū)銷量四季花城片區(qū)銷售率 198 1165 651 670 856 1031 819 648 30 43 184174 46 0 1300 50以下50-7070-8080-9090-100100-110110-120120-150150以上 片區(qū)四季花城 從成交面積結(jié)構(gòu)：從成交面積結(jié)構(gòu)： 四季90產(chǎn)品處于片區(qū)主力成交區(qū)間，且銷售率較高。 09年四季仍然處于此區(qū)間，市場容量充足。 從成交總價結(jié)構(gòu)：
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