商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式研究分析（169頁）.pdf
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商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式研究分析（169頁）.pdf
1、商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式商業(yè)綜合體開發(fā)與商業(yè)模式 11月11月 前言前言 開端開端 1998年底，中國房地產(chǎn)市場第一次住房制度改革，房地產(chǎn)商品化開始；年底，中國房地產(chǎn)市場第一次住房制度改革，房地產(chǎn)商品化開始； 2000年伊始，住宅開發(fā)熱潮開始成規(guī)模化興起；年伊始，住宅開發(fā)熱潮開始成規(guī)模化興起； 住宅地產(chǎn)的樂趣住宅地產(chǎn)的樂趣 杠桿開發(fā)（有趣的利潤模式）；杠桿開發(fā)（有趣的利潤模式）； 權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系 所謂住宅配套商業(yè)（早期公建）；所謂住宅配套商業(yè)（早期公建）； 商業(yè)地產(chǎn)的樂趣商業(yè)地產(chǎn)的樂趣 近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、與住宅的不同作用）；近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、與住宅
2、的不同作用）； 簡述中國商業(yè)地產(chǎn)歷程簡述中國商業(yè)地產(chǎn)歷程 住宅同商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)利潤比對住宅同商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)利潤比對 2002年一線城市標準；年一線城市標準； 住宅住宅 啟動資金單方：啟動資金單方：1000元元/平米平米 開發(fā)單方成本：開發(fā)單方成本：3000元元/平米平米 單方售價：單方售價：6000元元/平米平米 啟動資金利潤率啟動資金利潤率 300% （該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意）（該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意） 商業(yè)（住宅底商）商業(yè)（住宅底商） 啟動資金單方：啟動資金單方：1000元元/平米平米 開發(fā)單方成本：開發(fā)單方成本：40
3、00元元/平米平米 單方售價：單方售價：10000元元/平米平米 啟動資金利潤率啟動資金利潤率 600% 為什么有人愿意加價投資商業(yè)？為什么有人愿意加價投資商業(yè)？ 2002年一線城市標準；年一線城市標準； 住宅住宅 100平米平米 購置成本：購置成本：60萬萬 每月出租房租：每月出租房租：2500元元 投資回報率：投資回報率：5% 回報年限回報年限 20年年 （該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意）（該標準為絕對粗算、稅費、資本化指標等均未涵蓋，僅作表述示意） 一個愿打、一個愿挨一個愿打、一個愿挨 商業(yè)（住宅底商）商業(yè)（住宅底商）100平米平米 購置成本：購置成本：100萬萬 每月出租房租：每月出租房租：7500元元/平米平米 投資回報率：投資回報率：9% 回報年限回報年限 11年年 20052008年，商業(yè)地產(chǎn)進入巔峰期，無序開發(fā)興起，城市綜合體
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