江蘇啟東市恒大·海上威尼斯旅游度假房產項目營銷策略分析（44頁）.pdf
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江蘇啟東市恒大·海上威尼斯旅游度假房產項目營銷策略分析（44頁）.pdf
1、 項目位于啟東市寅陽鎮，啟東半島東南端，三面環海，與上海隔江相望； 崇啟大橋的開通使啟東歸于上海一小時生活圈內；駕車由上海市區到項目約100 分鐘車程，過橋過路費來回共190元。 項目區位 東臨黃海，南望上海，崇啟大橋的開通使項目區位價值獲得極大提升。 崇啟大橋 依靠臨海景觀及近上海的區位優勢，欲打造成比肩世界級灣區的濱海度假城。 項目定位 旅游度假型產品定位明確，突顯自身檔次，有望打造成未來的上海后花園。 項目規劃 項目占地面積達530萬方，總建700萬方。物業涵蓋公寓、洋房、雙拼、獨棟四種產品類型， 以中央景觀主干道劃分別墅和公寓、洋房組團。 體量巨大，真正的造城之勢。物業形態豐富，面積段
2、跨度大，選擇面廣。 獨棟別墅組團 雙拼別墅組團 小高層公寓組團 教育配套 高層公寓組團 洋房組團 自身配套 中央景觀 主干道 獨棟別墅，共93幢，299-690； 雙拼別墅，共930套，175-258； 洋房，共468套，135-192，為三房、四房和復式結構，精裝修，2500元/標準； 公寓，40-200，精裝修，1500元/標準。 項目特色 生態景觀 6億巨資打造7.23平方公里蔚藍外海，融世界八大灣區海灘風情； 原版移植海南柔軟白沙精心營建3.5公里黃金海岸，構筑起“水藍、沙白”海岸景致。 “黃”海變藍水，實施難度較大，實際效果有待觀察。 項目特色 景觀規劃 119萬平方米藍色內海， 5
3、8座居住島嶼，真正的 水岸生活，再現威尼斯 水鄉風情。 外海，內海，島嶼.親水概念的極致揮灑，景觀優勢強勁。 園林設計 薈萃法、荷、意、英、奧歐洲五國皇家園林景觀。 1.8KM景觀主干道，延伸到海。 綠化率達到58%。 項目特色 豐富多樣的園林、廣場景觀號稱不謝幕的世界園博會。 景觀特色 項目特色 名橋、廣場、聲光電效果等，使項目景觀更上一層。 40座名橋原型再現，浪漫風情，經典傳承。 恢弘的大門及廣場，頂級聲光電效果，點亮威尼斯。 項目特色 景觀表現 1.8KM景觀主干道園林、廣場、橋梁已完工，表現較好。 內海已成型，但現在仍是“綠水”。 外海的“水藍、沙白”還在施工中。 現場的園林、廣場等表現較好，而最讓人期待的內外藍海尚未到位或成型。 立面表現 高層及洋房采用法式風格，外立面高層貼瓷磚，洋房為石材+涂料； 別墅為歐陸新古典主義風格，材質為石材+涂料。 從現場來看，洋房外立面表現較好，
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