2012年深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（77頁(yè)）.pdf

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2012年深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（77頁(yè)）.pdf

1、致：深圳市投資控股有限公司軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司 2012 年 2 月 2 深投控深投控. .深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 20122012 年年 2 2 月月目目錄錄壹壹.項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析 1 1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1.2 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 2 1.3 項(xiàng)目區(qū)位條件項(xiàng)目區(qū)位條件 3 1.4 地塊周邊項(xiàng)目情況地塊周邊項(xiàng)目情況 4 1.5 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 4 1.6 交通條件交通條件 5 1.7 地塊解析小結(jié)地塊解析小結(jié) 6 貳貳.物業(yè)市場(chǎng)研究總結(jié)物業(yè)市場(chǎng)研究總結(jié) 7 2.1 項(xiàng)目發(fā)展功能方向

2、項(xiàng)目發(fā)展功能方向 7 2.2 物業(yè)市場(chǎng)研究總結(jié)物業(yè)市場(chǎng)研究總結(jié) 8 2.2.1 市場(chǎng)調(diào)研方法 8 2.2.2 產(chǎn)業(yè)用房與商務(wù)辦公市場(chǎng)主要結(jié)論 8 2.2.3 公寓市場(chǎng)主要結(jié)論 11 2.2.4 商業(yè)市場(chǎng)主要結(jié)論 12 2.2.5 酒店市場(chǎng)主要結(jié)論 12 2.2.6 物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格主要結(jié)論 13 2.2.7 SWOT 分析 13 2.2.8 本案在四個(gè)項(xiàng)目中的地位 15 叁叁.項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 17 3.1 項(xiàng)目定位思路項(xiàng)目定位思路 17 3.2 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 18 肆肆.分物業(yè)定位及功能優(yōu)化建議分物業(yè)定位及功能優(yōu)化建議 21 4.14.1 辦公產(chǎn)品定位及功能優(yōu)化建議辦公產(chǎn)品定

3、位及功能優(yōu)化建議 21 4.1.1 辦公優(yōu)化思路 21 4.1.2 功能定位 21 4.1.3 規(guī)模及功能分配 22 4.1.4 目標(biāo)客群 22 4.1.5 價(jià)格建議 22 4.1.6 租售策略 24 3 深投控深投控. .深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 20122012 年年 2 2 月月 4.1.7 原建筑功能優(yōu)化建議 24 4.1.8 辦公單元分割優(yōu)化建議 25 4.2 SOHO4.2 SOHO 產(chǎn)品定位及功能優(yōu)化建議產(chǎn)品定位及功能優(yōu)化建議 31 4.2.1 酒店轉(zhuǎn)為 SOHO 辦公優(yōu)化思路 31 4.2.2 功能定位 31 4.2.3 目標(biāo)客群 32 4.2.4 戶型配比優(yōu)化建議 32 4.2.5 裝修建議 34 4.2.6 租售建議 34 4.2.7 價(jià)格建議 34 4.3 公寓公寓產(chǎn)品定位及功能優(yōu)化建議產(chǎn)品定位及功能優(yōu)化建議 35 4.3.

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