江蘇省蘇州房地產市場風險測評報告（15頁）.pdf
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江蘇省蘇州房地產市場風險測評報告（15頁）.pdf
1、 目目 錄錄 一、住宅市場：保障性住房、剛需大量釋放助推成交量大幅上揚一、住宅市場：保障性住房、剛需大量釋放助推成交量大幅上揚 . 1 1.住宅新增供應：開發商推盤速度加快，新增供應面積同比上漲住宅新增供應：開發商推盤速度加快，新增供應面積同比上漲 2.13% . 1 2.住宅成交：上半年紅火下半年趨穩，銷量同比去年同期上漲住宅成交：上半年紅火下半年趨穩，銷量同比去年同期上漲 99.18% . 1 3.成交均價：小幅波動，穩中有升成交均價：小幅波動，穩中有升 . 2 4.住宅供需對比：住宅銷供比波動較大，住宅供需對比：住宅銷供比波動較大，12 月銷供比為月銷供比為 1.25 . 3 5.熱銷樓
2、盤：剛需產品是主流，品牌房企項目更具市場競爭力熱銷樓盤：剛需產品是主流，品牌房企項目更具市場競爭力 . 4 二、商業地產：蘇州商業地產市場低開高走，下半年成交態勢良好二、商業地產：蘇州商業地產市場低開高走，下半年成交態勢良好 . 5 1.價格：銷售價格平穩上漲價格：銷售價格平穩上漲 . 6 2.成交：銷售面積出現下降，銷售額有所回落成交：銷售面積出現下降，銷售額有所回落 . 6 三、二手房市場：成交大幅回升，價格相對平穩三、二手房市場：成交大幅回升，價格相對平穩. 7 1.全市總體：成交量環比上漲明顯全市總體：成交量環比上漲明顯 . 7 四、土地市場：前冷后熱四、土地市場：前冷后熱 下半年緊俏
3、地塊頻推、品牌房企拿地積極下半年緊俏地塊頻推、品牌房企拿地積極 地王誕生地王誕生 . 8 1.土地價格：樓面均價環比下滑，溢價率下跌土地價格：樓面均價環比下滑，溢價率下跌 15.73 個百分點個百分點 . 8 2.土地成交：成交量回落明顯，年末火熱翹尾土地成交：成交量回落明顯，年末火熱翹尾 . 9 3.土地供應：計劃供應支持保障房建設，推出量上升土地供應：計劃供應支持保障房建設，推出量上升 . 9 4. 土地出讓金：出讓金下滑，環比跌幅明顯土地出讓金：出讓金下滑，環比跌幅明顯 . 10 五、聚焦房企：上半年低價跑盤，下半年快開、快建、快銷成功案例頻現，開發商信心恢復五、聚焦房企：上半年低價跑盤，下半年快開、快建、快銷成功案例頻現，開發商信心恢復 . 11 1.開盤分析：下半年開盤去化情況較好開盤分析：下半年開盤去化情況較好 全年開盤低去化占主流全年開盤低去化占主流 . 11 2.市場份額：
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