青島高新區軟件創意產業園經濟可行性研究報告（192頁）.pdf
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青島高新區軟件創意產業園經濟可行性研究報告（192頁）.pdf
1、1 青島高新區軟件創意產業園 經濟可行性研究報告 發展策劃部 4月 2 前言前言 青島高新區軟件創意產業園項目是招商局蛇口工業區在國內進 行異地擴張的第一步，是邁向“中國卓越園區綜合開發運營商”目標的 一次重要嘗試。通過引入工業地產產權分割銷售的商業模式，希望 能夠突破傳統產業園區開發周轉慢、短期效益差的瓶頸，帶動園區 發展，拓寬園區開發經營路徑，使蛇口工業區可以在短期內實現異 地快速拓展，從而在國內產業園區市場上能占有一席之地。 4 4 研究報告正文目錄研究報告正文目錄1/2 1.0 宏觀分析宏觀分析 2.0 區域分析區域分析 3.0 市場供應研究市場供應研究 3.1 土地市場情況土地市場情
2、況 3.2 物業市場情況物業市場情況科技園、商務園科技園、商務園 3.3 物業市場情況物業市場情況創意園創意園 3.4 物業市場情況物業市場情況高新區市場高新區市場 4.0 市場需求研究市場需求研究 4.1 需求分析前論需求分析前論 4.2 青島高新區需求調查分析青島高新區需求調查分析 4.3 青島科技園需求調查分析青島科技園需求調查分析 4.4 青島寫字樓需求調查分析青島寫字樓需求調查分析 4.5 青島區域外需求調查分析青島區域外需求調查分析 4.6 供需小結供需小結 5.0 競爭研判與競爭策略建議競爭研判與競爭策略建議 5.1 市場競爭結構分析市場競爭結構分析 5.2 市場競爭項目識別市場
3、競爭項目識別 5.3 項目本體特征項目本體特征 5.4 項目項目SWOT分析分析 5.5 本項目競爭策略建議本項目競爭策略建議 6.0 項目總體定位項目總體定位 6.1 產業定位產業定位 6.2 功能定位功能定位 6.3 功能分區功能分區 5 5 研究報告正文目錄研究報告正文目錄2/2 9.0 項目投資效益分析項目投資效益分析 9.1 前提條件假設前提條件假設 9.2 開發進度安排開發進度安排 9.3 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 9.4 經營收入測算經營收入測算 9.5 項目盈利能力分析項目盈利能力分析 9.6 敏感性分析敏感性分析 9.7 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 10.0項目風險及規避策略項目風險及規避策略 10.1 市場風險及規避策略市場風險及規避策略 10.2 資金風險及規避策略資金風險及規避策略 10.3 新競爭者風險及規避策略新競爭者風險及規避策略 10.4
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