上海無錫常州商業廣場城市綜合體考察報告（49頁）.pdf
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上海無錫常州商業廣場城市綜合體考察報告（49頁）.pdf
1、上海上海/ /無錫無錫/ /常州常州 廣場考察總結廣場考察總結 商業發展部 2月 “野蠻生長的商業地產開發商”“野蠻生長的商業地產開發商” 1 1、從拿地到開業短短十八個月的周期；、從拿地到開業短短十八個月的周期； 2 2、建筑設計千篇一律，無任何特色可言；、建筑設計千篇一律，無任何特色可言； 3 3、工程質量差，商戶怨聲載道；、工程質量差，商戶怨聲載道； 4 4、主力店比例高，租金收入遞增率低；、主力店比例高，租金收入遞增率低； 5 5、主力店絕大部分自己經營；、主力店絕大部分自己經營； 6 6、購物中心與主力店之間爭搶商戶；、購物中心與主力店之間爭搶商戶； 7 7、部分商鋪散售，商戶經營水
2、平參差不齊；、部分商鋪散售，商戶經營水平參差不齊； 8 8、樓層布局呆板，室內商業街過長，缺乏趣味性；、樓層布局呆板，室內商業街過長，缺乏趣味性； 前言 以往我們對的印象 是一無是處，還是商業模式的成功？我們帶著問題看是一無是處，還是商業模式的成功？我們帶著問題看 問題一：是否知道自己的諸多問題？問題一：是否知道自己的諸多問題？ 問題二：速度與質量這一對矛盾如何解決？問題二：速度與質量這一對矛盾如何解決？ 問題三：是在高速發展中逐步解決問題，還是放棄高速發展問題三：是在高速發展中逐步解決問題，還是放棄高速發展 停下來解決問題？停下來解決問題？ 問題四：自己經營主力店是頭腦發熱么？問題四：自己經
3、營主力店是頭腦發熱么？ 問題五：一味追求高速而放棄精細化？問題五：一味追求高速而放棄精細化？ 前言 帶著問題看 概要 項目位置和概況 項目項目 地理位置地理位置 區域屬性區域屬性 開業時間開業時間 1 上海五角場 楊浦區五角場 城市商業副中心 2006.12 2 上海周浦 浦東新區周浦鎮 新區，傳統居住區 2009.09 3 無錫 濱湖區河埒口商圈 城市商業副中心 2010.09 4 上海江橋 嘉定區江橋鎮 新區，傳統居住區 2011.06 5 常州 新北區 新區，商務、行政中心 2011.12 常州常州 無錫無錫 江橋江橋 五角場五角場 周浦周浦 2006年：上海五角場 1 1 上海五角場 上海五角場 區域環境 東側東側 北側住宅區北側住宅區 西側住宅區西側住
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