1、 Page 2 報告提綱報告提綱 第二部分第二部分 項目分析項目分析 第一部分第一部分 建議前提建議前提 第四部分第四部分 價格建議價格建議 第三部分第三部分 項目價值體系項目價值體系 Page 3 一、建議前提一、建議前提 主力店確定是項目銷售和價值體系建立的首要條件和先決條主力店確定是項目銷售和價值體系建立的首要條件和先決條 件。件。 一一 區域型購物中心定位能充分闡釋項目所處區域核心價值和檔區域型購物中心定位能充分闡釋項目所處區域核心價值和檔 次，達到有效提升項目銷售價值的目的。次，達到有效提升項目銷售價值的目的。 二二 項目以內鋪為主的形態、開發節奏及周邊環境決定項目須采項目以內鋪為主
2、的形態、開發節奏及周邊環境決定項目須采 用延遲三年交付，總價中扣減用延遲三年交付，總價中扣減1518的銷售模式。的銷售模式。 三三 Page 4 從目前看，由于項目周圍處于大量從目前看，由于項目周圍處于大量 拆遷改造狀況，且主要道路未通，拆遷改造狀況，且主要道路未通， 導致項目四周基本無商業氛圍。導致項目四周基本無商業氛圍。 項目以南項目以南 老廠房、住宅區和 羅崗派出所 項目以西項目以西 工廠區和老 住宅區，緊 鄰新一佳 項目以北項目以北 為未拆遷北地塊和 中海工業區和區內 生活區 項目以東項目以東 已拆遷地塊和銀龍 汽配城 1.1.項目基本情況項目基本情況 項目基本情況項目基本情況 項目基
3、本指標項目基本指標 占地面積 3.1萬平米 總建面 19.5萬平米 商業總建面 3.6萬平米 商業層數 3層 可售面積 約1.7萬平米 總戶數 1622戶 Page 5 2.2.項目所處區域情況項目所處區域情況 客運站客運站 百鴿籠站百鴿籠站 本本 項項 目目 功能定位：功能定位：以文化產業為主導的以文化產業為主導的 綜合居住區綜合居住區 發展目標：發展目標：配套完善、文化產業配套完善、文化產業 集聚、生活服務功能完善的現代集聚、生活服務功能完善的現代 化城區化城區 人口與建面：人口與建面：699699萬平米、萬平米、1010萬萬 人；人； 核心道路：核心道路：一橫（惠康路）兩縱一橫（惠康路）兩縱 （翔鴿路、南環路）（翔鴿路、南環路） 北部綜合配套區：北部綜合配套區：以文化會展、以文化會展、 商業購物、旅游休閑為主商業購物、旅游休閑為主 區域定位與規劃區域定位與規劃 項目所處區域為區域商業
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