1、煙臺新天地項目第一階段匯報煙臺新天地項目第一階段匯報 煙臺新天地項目第一階段匯報煙臺新天地項目第一階段匯報 初 步 定 位 結 論 初 步 定 位 結 論 基 本 假 設 基 本 假 設 用地分析用地分析 供應市場研究供應市場研究 需求市場研究需求市場研究 基 礎 研 究 基 礎 研 究 經 濟 測 算 ， 綜 合 分 析 經 濟 測 算 ， 綜 合 分 析 匯報框架匯報框架 項 目 面 臨 的 核 心 問 題 項 目 面 臨 的 核 心 問 題 項 目 開 發 背 景 分 析 項 目 開 發 背 景 分 析 煙臺新天地項目第一階段匯報煙臺新天地項目第一階段匯報 項目開發背景分析項目開發背景分
2、析 煙臺新天地項目第一階段匯報煙臺新天地項目第一階段匯報 位于東部新城，伴隨市政府東位于東部新城，伴隨市政府東 移，發展潛力大。移，發展潛力大。 用地規模約用地規模約16.7萬平米，總建面約萬平米，總建面約30萬平米。萬平米。 規模中等，屬萊山中體量開發。規模中等，屬萊山中體量開發。 項目開發背景分析項目開發背景分析 項目的產品形式組合、目標客群定位等對項目的產品形式組合、目標客群定位等對 于“中體量開發”的項目來說非常重要！于“中體量開發”的項目來說非常重要！ 該區域商品住宅項目的開發既充滿機該區域商品住宅項目的開發既充滿機 會，又面臨不夠成熟的風險！會，又面臨不夠成熟的風險！ 煙臺萊山 機
3、場 濱海工業園 萊山經濟 技術開發 區 煙臺大 學園區 煙臺新天地項目第一階段匯報煙臺新天地項目第一階段匯報 地塊方正，可充分發揮用地價值；地塊方正，可充分發揮用地價值； 項目開發背景分析項目開發背景分析 地塊優勢明顯，但一定要考慮產品供應及解決配套問題，地塊優勢明顯，但一定要考慮產品供應及解決配套問題， 方能營建出適于市場需求的項目！方能營建出適于市場需求的項目！ 現狀為農田，地勢比較平坦現狀為農田，地勢比較平坦; 地塊緊鄰大學城、教育資源豐富、人文氣息地塊緊鄰大學城、教育資源豐富、人文氣息 濃厚；濃厚； 本項目地處兩條主干道的中心位置本項目地處兩條主干道的中心位置, ,緊鄰規緊鄰規 劃中的學院路，交通極為便利；劃中的學院路，交通極為便利； 周邊配套匱乏，需小區自身強化。周邊配套匱乏，需小區自身強化。 煙臺新天地項目第一階段匯報煙臺新天地項目第一階段匯報 開發商預期品牌與效益并舉。開發商
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