無錫·香檳國際住宅項(xiàng)目營銷策略總綱110頁.ppt

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無錫·香檳國際住宅項(xiàng)目營銷策略總綱110頁.ppt

1、香檳項(xiàng)目組香檳項(xiàng)目組2010.12.142010.12.14 香檳國際營銷策略總綱年?duì)I銷策略總綱謹(jǐn)呈：地產(chǎn)謹(jǐn)呈：地產(chǎn) 香檳，香檳，2011香滿湖濱香滿湖濱寫在前面寫在前面 2011 香檳面臨怎樣的目標(biāo)和挑戰(zhàn) 全年實(shí)現(xiàn)總銷金額全年實(shí)現(xiàn)總銷金額 1010個(gè)億個(gè)億 20112011目標(biāo)目標(biāo) 建立建立品牌品牌和和香檳口碑香檳口碑，形，形成項(xiàng)目生命力，持續(xù)旺銷成項(xiàng)目生命力，持續(xù)旺銷長期目標(biāo)長期目標(biāo) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目總指標(biāo)項(xiàng)目總指標(biāo) 總用地面積： 149973 m2 總建筑面積： 269800 m2 容積率：1.8 總戶數(shù)：1937 停車位：2672 一期指標(biāo)一期指標(biāo) 建面：約9萬總戶數(shù)：5

2、66 一期一期首批推盤：首批推盤：1111月月2828日推出日推出1#2#1#2#樓，共樓，共101101套房源。套房源。當(dāng)天去化當(dāng)天去化8989套，截止套，截止1212月月1212日共認(rèn)購日共認(rèn)購9797套房源，簽約套房源，簽約8989套。套。第一部分:大勢研判本報(bào)告是嚴(yán)格保密的政策大勢政策大勢根據(jù)目前政策的調(diào)控力度，可以判斷，樓市宏觀調(diào)控進(jìn)入了又一個(gè)政策收緊期，根據(jù)目前政策的調(diào)控力度，可以判斷，樓市宏觀調(diào)控進(jìn)入了又一個(gè)政策收緊期，此次政策收緊期調(diào)控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠(yuǎn)此次政策收緊期調(diào)控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠(yuǎn) 信貸政策信貸政策稅收政策稅收政

3、策土地政策土地政策其他政策其他政策信貸政策收緊，上信貸政策收緊，上調(diào)存調(diào)存/ /貸款準(zhǔn)備金貸款準(zhǔn)備金率分別達(dá)率分別達(dá)10/610/6次次 0707年政策延續(xù)，信貸年政策延續(xù)，信貸收緊收緊信貸放松，剛性需求信貸放松，剛性需求享受利率優(yōu)惠，公積享受利率優(yōu)惠，公積金貸款利率降低金貸款利率降低延續(xù)延續(xù)0808年下半年放松年下半年放松的信貸政策；公積金的信貸政策；公積金貸款首付比例降低貸款首付比例降低正式征收正式征收不等的土地不等的土地增值稅。增值稅。 - - 降低普通住房購房降低普通住房購房契稅，免征印花稅契稅，免征印花稅和土地增值稅和土地增值稅延續(xù)延續(xù)0808年下半年政年下半年政策；二手房交易環(huán)策；二手房交易環(huán) 節(jié)相關(guān)稅費(fèi)免除；節(jié)相關(guān)稅費(fèi)免除； 90/7090/70政策；政策；招招標(biāo)拍賣掛牌出讓標(biāo)拍賣掛牌出讓國有

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