海岸高端純別墅項(xiàng)目項(xiàng)目策劃報(bào)告（89頁）.pdf

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海岸高端純別墅項(xiàng)目項(xiàng)目策劃報(bào)告（89頁）.pdf

1、海航海尚庭院項(xiàng)目策劃建議書匯報(bào) 2013.3.25 海南.海口第一部分項(xiàng)目研究第二部分市場(chǎng)研究第三部分產(chǎn)品定位第四部分發(fā)展計(jì)劃第一部分項(xiàng)目研究海口市海口市項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地海航海尚庭院項(xiàng)目位于海南省海口市西海岸旅游度假區(qū)，濱海大道與創(chuàng)業(yè)路交界處，距離海口市中心約6公里。海口西海岸旅游度假區(qū)位于海口市西北部的全長(zhǎng)22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。瓊州海峽瓊州海峽區(qū)位分析開發(fā)成熟的房地產(chǎn)板塊項(xiàng)目位于海口市高端項(xiàng)目聚集的西海岸地產(chǎn)板塊濱海旅游配套齊全西海岸擁有豐富的海景生態(tài)資源，高端濱海旅游配套齊全臨海一線海景別墅稀缺西海

2、岸片區(qū)別墅產(chǎn)品稀缺豐富多彩的娛樂生活西海岸擁有成熟高爾夫球場(chǎng)等娛樂配套設(shè)施得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境氣候舒適宜人項(xiàng)目周邊資源項(xiàng)目占地總面積約3.3公頃，策劃定位容積率為0.5。距離西海岸濱海區(qū)僅230m，以成熟高爾夫球場(chǎng)為背景依托，擁有適宜的氣候。地塊比較平整，高低間差相差不大，呈現(xiàn)南高北低的地勢(shì)，西面緊鄰高爾夫球場(chǎng)。西海岸片區(qū)為海口高端富人生活區(qū)，以島外度假客戶為主。配套設(shè)施：所處區(qū)域有美視高爾夫花園、新國(guó)賓館等星級(jí)酒店與公寓。周邊有國(guó)家開發(fā)銀行海南分行，海南省人民醫(yī)院、海南省農(nóng)墾總局醫(yī)院等多家醫(yī)院，且距大潤(rùn)發(fā)超市不到5千米。配套設(shè)施完善，生活便利。項(xiàng)目用地

3、市政公園綠化瓊州海峽高爾夫球場(chǎng) 已建成社區(qū) 國(guó)有土地使用權(quán)證項(xiàng)目用地于2012年8月24日過戶至海南國(guó)康投資公司名下，因土地屬空地過戶，根據(jù)過戶前置條件，土地限期一年開發(fā)，因此該項(xiàng)目須在 2013年8月23日前取得施工許可證，且正式動(dòng)工建設(shè)。土地利用指標(biāo) 規(guī)劃要求名稱名稱數(shù)量數(shù)量單位單位土地面積33331.79M2 容積率0.5- 綠地率50% 建筑密度18% 限高20M SWOT分析優(yōu)勢(shì)-Strength劣勢(shì)-Weak 靠近交通主干道，交通便利；周邊五星級(jí)酒店較多，項(xiàng)目區(qū)域趨于成熟；地塊比較平整，高低間差相差不大，北面可觀海景。地塊較小，近海而不親海，海景資源一般，生活配套缺乏，僅能打造小型的單一別墅群；臨近馬路，可能存在噪音干擾。機(jī)會(huì)-Opportunity威脅-Threaten 西海岸目前一線臨海別墅已基本售罄； 2013年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒

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