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簽訂購二手房合同注意事項(xiàng).doc

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簽訂購二手房合同注意事項(xiàng).doc

1、簽訂購房合同注意事項(xiàng)簽訂購房合同注意事項(xiàng) 目前，大家簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的商品房買賣合同示范文本。由于示范文本是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用示范文本簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用示范文本就萬事大吉，即使采用示范文本簽訂商品房買賣合同，購房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。第一項(xiàng)：關(guān)于五證第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚

2、至導(dǎo)致購房合同無效。對策：對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：對策：

3、1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補(bǔ)充條款：律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第_種方式處理： 1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的 3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出 3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié) 算。 2、買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的 1 平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：對策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證

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