北京二手房市場(chǎng)年終總結(jié)分析報(bào)告（26頁）.doc

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北京二手房市場(chǎng)年終總結(jié)分析報(bào)告（26頁）.doc

1、2009 年北京二手房市場(chǎng)年終總結(jié)分析報(bào)告年北京二手房市場(chǎng)年終總結(jié)分析報(bào)告（一）市場(chǎng)分析（一）市場(chǎng)分析目目錄錄第一部分第一部分 20092009 年年北京二手房北京二手房市場(chǎng)分析（市場(chǎng)分析（2 2）一、2009 年北京二手房市場(chǎng)綜述（2）（一）2009 年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)（3）（二）2009 年北京二手房市場(chǎng)關(guān)鍵詞（5）二、2009 年北京二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)分析（7）（一）2009 年北京二手房交易面積比重分析（7）（二）2009 年北京 13 城區(qū)二手房付款方式比重分析（7）（三）2009 年北京二手房購房人群年齡結(jié)構(gòu)分析（8）三、2009 年北京熱點(diǎn)區(qū)域二手房成交狀況

2、變動(dòng)分析（9）（一）2009 年北京各片區(qū)二手房成交均價(jià)分析（9）（二）2009 年北京二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域變動(dòng)分析（14）（三）2009 年北京二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域分析（16）第二部分第二部分 0909 年宏觀經(jīng)濟(jì)及年宏觀經(jīng)濟(jì)及 0909 政策大事記（政策大事記（2424）第三部分第三部分 1010 年房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)（年房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)（2424）一、政策（25）二、市場(chǎng)（25）第一部分第一部分 20092009 年北京二手房市場(chǎng)分析年北京二手房市場(chǎng)分析一、一、20092009 年北京二手房市場(chǎng)綜述年北京二手房市場(chǎng)綜述成交量翻番、價(jià)格飛漲、供小于求、購房者恐慌。這幾個(gè)短語可以說形象

3、的概括了北京 09 年樓市的方方面面。3 月份開始前所未有的樓市暴漲潮，可以說出乎所有人的意料。一組數(shù)字說明了 09 年樓市的瘋狂： 09 年成交量暴漲一年超越前三年總和，將達(dá)到 27 萬套。 09年前11月二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了236578套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了06-08年總和237020 套。09 年來的樓市成交高峰非常驚人，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部根據(jù)目前的成交量推算，09 年全年將肯定超過 06-08 年三年的二手房成交總和。而 12 月很可能繼續(xù)突破歷史記錄，全年將達(dá)到 27 萬套。二手房成交在二手房成交在 0909 年超過商品房的原因總結(jié)：年超過商品房的原因總結(jié)：在 09 年出現(xiàn)二手房成交量遠(yuǎn)超商品房成交量可以說不是偶然出現(xiàn)，這是由市場(chǎng)眾多因素綜合導(dǎo)致的結(jié)果：美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)認(rèn)為主要原因有：一是商品房總價(jià)高于二手房近一半。類如 11 月份商品房均價(jià)保持在 1

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