1、二手房買賣-合同簽署的注意事項 房屋作為一種特殊的商品。依據法律規定，房 屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、 由有關部門制 定的格式合同， 該房屋買賣合同作為產權轉讓登記 的重要憑證， 是買受人取得房屋產權， 即標的物 （標 的物是房屋的所有權或使用權） 物權轉移的主要和 重要文件。 五大合同簽署 注意事項 一、確認基本信息的真實性與有效性。 合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份 證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有 法律依據的公證委托書。 z0b5e 張家港二手房 http:/ 房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格 填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中 所屬地址才是法律唯
2、一承認的房產合法地址， 不能 按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。 房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面 積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面 積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為， 有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺 等， 這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面 積中，但是需要在合同的其他條款中注明，該房屋 交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。 房屋權屬要明確注明。 私產房要填寫產權人和 共有權人姓名，企業產要填寫產權單位名稱，公產 房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院 z0b5e 張家港二手房 http:/ 判決等情況，須賣方出具相關證明。 二
3、、交易金額及付款方式的約定。 有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有 小寫， 須注意前后一致。 明確付款金額和具體時間， 保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體 事項以銀行和房地產管理部門為準。 在簽署合同時 買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付 定金時應由正規中介經紀人或律師見證。 三、附屬設施可依據三要三不要的原則。 煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交 接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網 絡等歷史欠費問題不好解決， 并且電話還涉及賣方 的隱私， 所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣 方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電 z0b5e 張家港二手房 http:/ 器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附 屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。 四、簽字及聯系方式。 合同需要買賣雙方本人簽字， 并盡量多留存電 話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，
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