1、二手房買賣合同糾紛辦案小結 二手房買賣合同糾紛辦案小結 最近接連處理多起二手房買賣合同糾紛案件，筆者發現，房地產經紀 機構的不規范操作和房屋交易雙方的法律風險意識淡薄是糾紛發生 的主要原因，令人深思。本文將重點分析其中幾個較為普遍發生的法 律問題，希望對廣大房屋交易雙方有所借鑒和啟迪。 一、 房屋中介機構操作不規范 1委托合同簽訂不規范 一般來說， 房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合 同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂 一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“房地產買賣契約補充協 議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起，內容約 定多含糊不
2、清、“缺斤少兩”。 2逃避居間義務 房地產經紀機構在南京市房產交易市場辦理產權證時不在 南京市房 地產買賣契約 （現變更為南京市存量房買賣合同 ）上簽字蓋章， 不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。這樣一旦發 生糾紛， 買賣雙方經常會就房屋買賣合同是否成立以及如何履行發生 爭議。 根據市政府辦公室 2007 年 7 月 12 日轉發市房產局 南京市存量房網 上交易管理辦法規定，從 2007 年 9 月 1 日起，本市主城區存量房 實行網上交易管理，存量房交易資金監管也一同實行。存量房實行網 上交易，買賣雙方簽訂南京市存量房買賣合同后，如需貸款的要 先將貸款資料提交銀行初審，其他交易
3、程序基本沒有變化，只是將原 來手工填寫的（ 南京市房屋權屬登記申請書存量房交易類）改為 從網上打印。由房地產經紀機構促成交易的，由經紀機構提供打印服 務。如房地產經紀機構無法提供上述打印服務，則不具備合法的房地 產經紀資質。 在此， 提醒廣大房屋買賣雙方對房地產經紀機構的不規范操作提高警 惕，選擇正規的房地產經紀機構，以免自己的權利被非法侵害。 二、 房屋買賣合同的內容不完整 如上所述， 房地產經紀機構通常沒有以居間人的身份協助房屋買賣雙 方簽訂房屋買賣合同， 而是與房屋買賣雙方一同簽訂一份房屋買賣中 介合同， 對中介費用 （即報酬） 的計算方式和支付方式作了明確約定， 而對房屋買賣合同的具體內容語蔫不詳。根據中華人民共和國合同 法的相關規定和目前的實踐操作，一般來說，二手房買賣合同應當 包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、 違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
