1、 如何簽訂二手房合同如何簽訂二手房合同 依據(jù)我國合同法及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份合同中是必不可少的： 一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、 聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否為共 有財產(chǎn)、是否為夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備 等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否 存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的費用及其他交費狀況；房屋相 關文書資料的移交過程。 三、價款主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何
2、申請；定金；尾款等。 四、履行期限、 地點、 方式這里主要寫明交房時間； 條件； 辦理相關手續(xù)的過程； 配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用 如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 五、 違約責任這里主要說明哪些系違約情形； 如何承擔違約責任； 違約金、 定金、 賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問 題。 六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要 注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確 的條款。 七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；
3、生效或失效條件；當事人不能為 自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種 無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行 返還。 八、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第 九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合 同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使 期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓 的禁止條款。 十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 另外，因為二手房的買賣涉及的問題較為復雜，最好能夠得到專業(yè)律師的指導或 委托專業(yè)律師進行交易。
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