二手房交易中買賣雙方簽訂合同應注意的問題.docx
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二手房交易中買賣雙方簽訂合同應注意的問題.docx
1、相關合同的簽訂對二手房交易各方至關重要。如果各方的權利、義務約定不具體，責任不明 確，則不僅容易發生糾紛、合法權益受侵害時維權難度加大，并且會縱容弄虛作假、暗箱操 作等行為的發生。 因此認真協商簽訂相關合同是保障交易順利進行和預防糾紛發生及維護自 身合法權益的有力保障。在二手房交易中，買賣雙方主要需簽訂下列兩種合同： 一、 居間合同 如果買賣雙方通過中介公司進行交易， 則買方或賣方與中介公司之間應簽訂 居間合同 。 根據我國合同法及相關法律法規的規定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的 機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 在居間合同中， 接受委托服告訂立合同機會或者提
2、供交易媒介的一方為居間人， 給付報酬的 一方為委托人。 居間人是經過有關國家機關登記核準的從事居間營業的法人或公民， 具體是指從事房地 產經紀業務的房地產經紀公司。 該類特種行業公司不僅要在國家工商行政管理機關登記注冊， 而且還要經國家建委核準才能從事專門居間營業活動， 不是任何企業法人或個人均能從事房 地產經紀活動。因此，審查一家公司是否是合法中介，不僅要看它是否有營業執照，而且還 應看它是否有市建委發的資格證書，這兩種證書每年須通過年審才有效。 居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯系中一起，以促成交易后 取得合理傭金的服務。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬
3、；居間人未促 成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。 根據我國居間合同的相關法律規定，居間合同的履行過程中，居間人必須實事求是地就 自己掌握的信息，如實地向委托人提供，并保證提供的信息真實和可靠，沒有任何隱瞞或摻 雜任何自己主觀臆測，對于有影響的事項及商業信息，如標的物是否有瑕疵等，居間人都必 須據實、公正地報告，而不得弄虛作假，從中盤剝漁利，不得與第三人惡意串通損害委托人 的利益， 也不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。 如果居間人沒有盡到以上這些忠實的義 務，反而為獲取居間報酬而故意作虛假介紹、或者是與一方當事人事先串通好，故意告知虛 假事實以促成委托人與第三人訂立合同， 從而損害了委托人或者第三人的合法利益， 這些情 況一旦發生， 居間人非但無權向委托人請求居間報酬， 而且還應當就自己因其故意提供虛假 情況而給委托人造成的損失承擔賠償責任。
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