1、80 平方米是很多人所需要的戶型，這類房源升值潛力巨大 一是通過自身身份角色的換位來核實報價。 李先生可以出售者的身份打電話給經紀公司進行 咨詢，問得一個出售報價，然后再以購房者的身份打電話給經紀公司獲得另一個報價。如果 兩個報價基本相同，則意味著這個房產的價格差不多是真實的；如果兩者的報價差別很大， 說明房產的報價水分較大。二是以市建委公布的已購公房和二手商品房指導價格作為參考。 通過該指導價， 李先生可在整體上對區域房價有初步認識， 進而以此作為參照值進行一定幅 度的調整，得出一個相對比較準確的價格。不過，市建委的指導價每半年公布一次，在時間 上不太及時。三是查看經紀公司成交的歷史數據。一
2、般而言，一些比較知名的品牌經紀公司 均會保留公司成交的二手房數據，消費者可以通過查看這些歷史數據來判別是否是“實價報 盤 要多走幾家，最少也要走 10 家到 20 家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價 25得到一 套房子是值得的。你到房產中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接 與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺 2530的房價，然后讓他們 打電話找你,千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上 的。 3、考慮交通是否便利、考慮交通是否便利 在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這 一點往往為購房者所忽視
3、。曾經有一個老年客戶，子女幫他在湖東購買了一處 100 平方 米的新房，但后來他還是自己選擇在中心城區購買了一套小面積的二手房。他說：“我 早晨有吃面的習慣，但搬到湖東后要坐半個多小時的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋 友也沒有，我還是習慣原來的生活”。 4 4、評估房價是否合理、評估房價是否合理 最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房 屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多 收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委托 信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。 5 5、產權關系弄明白、產權關系弄明白 注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證 的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣 房人不是同一人，就需要對方
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