1、 1 二手房流程二手房流程 一、買房一、買房 房源查詢 客戶可通過 21 世紀不動產網站、電話、就近加盟店查詢 如果沒有客戶所需的房源可填寫求購登記表 實地看房 1、加盟店經紀人與房主聯系，約定好看房時間。 2、經紀人開據看房確認單給客戶，留存客戶聯系方式，以便追蹤回訪 3、有鑰匙的房屋，提倡經紀人陪同看房. 二、賣房二、賣房 1、客戶需要出示房本或權屬證明原件，房主本人的身份證，不是本人到 場的代理人也需要提供身份證。 2、按照權屬證明或房本上的內容如實填寫房屋勘驗表留下聯系方式。 3、與客戶協商該房屋的委托價格。價格有分歧時，經紀人要結合專業知 識對客戶分析該房屋，和客戶協商此套房屋的最終
2、委托價格和委托形式。 4、簽定代理協議，留存房本或權屬證明原件、房主及代理人的身份證復 印件。同時講明收取的中介費。 5、協議嚴格按照權屬原件或房本原件填寫，注明此價格是否包戶，注明 此價格包含下的配套及附屬設施，注明企業產的房屋（或房管局過不了的 房屋）賣方需自行辦理過戶手續，明確騰房時間。 6、經紀人根據勘驗表的內容詳細、準確的上網錄入房源信息（房屋坐落 地址要和房本上一致，畫清楚房型圖，標明朝向等房屋其他相關條件） ， 同時用 JPG 文件錄入房型圖。錄完后將合同交與店秘存檔。 7、加盟店經紀人積極促成買賣雙方成交。起到中介（居間見證）與談判 的作用。 三、成交三、成交 1、約定買賣雙方
3、到加盟店簽約，賣方攜帶自己的身份證、房本原件、 中介費，買方攜帶自己的身份證、定金、中介費。 2、簽定房屋買賣（置換）合同房屋買賣（置換）合同并簽字、蓋章。同時交納各自的中 介費用，開立相應的收據；同時買賣雙方確定好付款方式及過戶時 間。 （注意要確保買賣雙方的風險的能夠由我方控制） 3、簽約后收回賣方代理合同，留存賣方房本原件，買方支付定金或房 2 款，店秘開立相應的收據。 4、雙方簽好武漢市存量房合同武漢市存量房合同 。 5、留存買賣雙方身份證及房本復印件以備擋。 6、預收費用（一次性付款：評估費；貸款：評估費、保險費、公證費、 工本費） 7、企業產除外，公產或私產需要公司代辦過戶手續的房屋，需向買賣 雙方發放過戶需知。 8、加盟店統一安排買賣雙方辦理過戶手續。 9、簽寫任何合同和需客戶簽字的單據，買賣雙方須本人簽字，如本人 無法到場， 應出具經公證的授權委托書并由代理人簽署自己的名字
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