1、 一一、房地產基礎專業知識、房地產基礎專業知識 1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產） 。 2、房地產的三種存在形態： 單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體 3、房地產的特征： a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動） ； b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同） ； c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的） ； d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值） ； 4、房產：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利） 。 5、房屋分類： a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅） 、工業用房（廠房、倉庫） 、商業用房（門面、 商場）
2、 、辦公用房（寫字樓） 、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市） ； b、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他； c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利） 。 7、地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括： a、土地開發； b、房屋建設、維修、管理； c、土地使用權的有償劃拔、轉讓； d、房屋所有權的買賣、租賃； e、房地產抵押貸款； f、房地產市場； 土地使用獲得的方式： 劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程； 出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如 200-25
3、0 萬/畝） 、招標（提出底價，根 據使用用途和價格取得） 、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得） ； 8、地產市場： a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場） ； b、二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或贈與將產權轉買給 需求者（新建商品房的買賣市場） ； c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房） ； 9、地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的 年限。 1）土地使用權出讓年限： a、居住用地 70 年； b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地 50 年； c、商業、旅游、娛樂用地 40 年； PS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行； 2）土地使用年限到期后如何處理： a、國家有權無條件的收回該土地； b、建筑主體經質控部
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