1、房地產(chǎn)培訓資料房地產(chǎn)培訓資料 通過學習講，是要讓大家房地產(chǎn)的概念并對房地產(chǎn)有初步的認識。了解和 掌握有關(guān)房地產(chǎn)的法律和政策，熟悉各種交易情況的過程、手續(xù)和所交的費 用，這是培訓的重點，有助于銷售中自我法律保護，避免不必要的后顧之憂。 培訓內(nèi)容培訓內(nèi)容： 第一章第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 第二章第二章 建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識 第三章第三章 房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī)房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī) 第四章第四章 常用詞語的解釋常用詞語的解釋 第五章第五章 銷售技巧銷售技巧 第六章第六章 有關(guān)辦理購房程序有關(guān)辦理購房程序 第七章第七章 市場調(diào)查市場調(diào)查 第一章第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 01、 房地產(chǎn)房地
2、產(chǎn) 是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物、附著物。 （如：住宅、大廈、學校 ） 02、 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開 發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱 為房地產(chǎn)市場。 03、 房地產(chǎn)市場細分房地產(chǎn)市場細分 一級市場一級市場 即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。 二級市場級市場 即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷 售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。 三級市場級市場 即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所
3、有權(quán)（以房地產(chǎn)證為 依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。 單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類： A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房 從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點： 寫字樓 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓 住宅 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅 商鋪 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪 04、 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ 指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述 權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。 05、 房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力？房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力？ 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法 律上的承認。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán) 能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。 06、 房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負責？房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負責？ 根
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