1、 1 二手房買賣稅費標準二手房買賣稅費標準 房地產買賣稅費房地產買賣稅費 根據國家稅法有關政策規定， 個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中， 大 致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費 附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。 （1）契稅政策。）契稅政策。 中華人民共和國契稅暫行條例規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行 為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈 與和交換，稅率為 3%5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。 國家規定對個人購買自用普通住宅
2、， 暫減半征收契稅。 國家在今年房地產業稅收政策調整中， 從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。從今年 6 月 1 日起，個 人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。 據國家契稅條例的規定,房屋買 賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的 3%5%收取,全部由買方負擔。 （2）印花稅）印花稅 印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。 根據印花稅 暫行條例規定， 個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花 稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。 （3）營業稅）營業稅 國家營業稅
3、暫行條例規定， 單位和個人銷售不動產， 按成交價格征收 5%的營業稅。 1999 年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政 策規定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足 一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產 市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自 2005 年 6 月 1 日起， 對個人購買住房不足 2 年轉手交易的， 銷售時按其取得的售房收入全額征收 營業稅。個人購買普通住房超過 2 年(含 2 年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買 非普通住房超過 2 年(含 2 年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差 額征收營業稅。 （4）城市維護建設稅）城市維護建設稅 繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
