1、 中 介 部 物 業 顧 問 入 職 培 訓 手 冊 目 錄 房地產特性（2-3） 房地產基礎知識（4-8） 影響樓價因素 （9-10） 房地產經紀人的基本要求和作用（11-13） 房地產經紀人的基本禮儀 （14-16） 收盤登記指引 （17-20） 中介部收放款制度 （21-23） 關于房屋租賃、 買賣中涉及的法律知識 （24-31） 辦理二手房買賣手續及有關流程 （32-36） 房改房的交易專題 （37-40） 填寫成交報告指引（41） 房地產經紀人的工作方法 （42） 房地產經紀人業務技巧（43-44） 房地產的特性 房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。在我國，房地產所稱的房 屋
2、，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨 立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。 在國外， 房地產被稱為 “物業” 和 “不動產” 。 房地產是一種價值巨大， 使用周期長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、 流通、 消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。房地產的使用周期長，作為不動產 的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產是人類社會政治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅 是人們最基本的生活資料， 如住宅； 也是最基本的生產要素， 如廠房、 辦公樓等。 在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成 社會經濟生活中的巨大財富，也
3、是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的 總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在 60%70%左右；在家庭財產中房 地產也是最主要的部分。所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形 式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。 房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。房地產具有其它財產 和商品所不具有的特性： 1不可移動性。房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能 移動和搬運。 2房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質 構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能 移動性，房產和地產同屬于“不動產” 。 3品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一 地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具 有相同的品質。 4價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品， 普通家庭往
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