房地產(chǎn)培訓(xùn)基礎(chǔ)資料（18頁）.doc
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房地產(chǎn)培訓(xùn)基礎(chǔ)資料（18頁）.doc
1、第 1 頁 共 18 頁 房地產(chǎn)培訓(xùn)基礎(chǔ)資料房地產(chǎn)培訓(xùn)基礎(chǔ)資料 一、一、 住宅的基礎(chǔ)知識：住宅的基礎(chǔ)知識： 1、住宅、住宅小區(qū)的概念住宅、住宅小區(qū)的概念 住宅住宅 住宅， 就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施的房子。 住宅是人工建造而不 是自然形成的。 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 一般稱“居住小區(qū)”，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000 15000 人相對應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的 居住生活聚居地。 2、按建筑結(jié)構(gòu)分類的住宅按建筑結(jié)構(gòu)分類的住宅 什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅？什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅？ 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)
2、一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、 如空心磚等。 “混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包 括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住。 由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5 層、6 層以下。 什么是框架結(jié)構(gòu)住宅？什么是框架結(jié)構(gòu)住宅？ 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、 浮石、 蛭石、 陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 適合大規(guī)模工業(yè)化施工， 效率較高， 工程質(zhì)量較好。 經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目 前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺
3、點是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。 什么是鋼混結(jié)構(gòu)住宅？什么是鋼混結(jié)構(gòu)住宅？ 這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這 種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開 間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點是工藝 比較復(fù)雜，建筑造價較 3、按經(jīng)濟形態(tài)劃分的按經(jīng)濟形態(tài)劃分的 9 類住宅類住宅 商品房 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。它不同 于長期以來在住房體制上所供給的福利性住宅， 是純粹商品化的住宅。 商品房的銷售由市場 決定其價格。 經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅， 具有經(jīng)濟性和適用性的特點。 經(jīng)濟性是指住 宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房 第 2 頁 共 18 頁 設(shè)計
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