1、房地產培訓教材房地產培訓教材 房地產權益解釋：房地產權益解釋： 土地所有制的形式：土地所有制的形式：即集體所有制和國家所有制。農村土地采取了集體所有制的形式，屬于 農民集體所有；城市土地采取了國家所有制的形式，屬于全民所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，都屬于 集體所有，并以土地集體所有制的形式存在。 土地所有權：土地所有權：是指土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有的權利。這種權利 包括土地占有權、土地使用權、土地收益權和土地處分權。 土地占有權：土地占有權：是指土地所有者對土地的實際控制權。 土地使用權：土地使用權：是指土地所有者根據土地分類對土地加以利
2、用的權利。 土地收益權：土地收益權：是指基于對土地使用權而取得的利息的權利。 土地處分權：土地處分權：是指依法對土地處置的權利，即在法律允許的范圍之內決定土地的最終歸屬。 取得建設用地的方式：取得建設用地的方式：主要有兩種，即有償取得方式和無償取得方式。 有償取得方式：有償取得方式： （1）以土地使用權出讓方式取得土地使用權。 （2）以土地使用權轉讓方式取得土地使用權。 （3）以土地使用權出租方式取得土地使用權。 （4）以土地使用權入股方式取得土地使用權。 無償取得方式：無償取得方式：就是國有土地使用者，通過國家行政劃撥方式取得土地使用權。 中華人民 共和國土地管理法規定：國家機關用地和軍事用
3、地；城市基礎設施用地和 公益事業用地； 國家重點扶持的能源、 交通、 水利等國民經濟基礎設施用地； 法律、法規規定的其他用地，經縣級以上人民政府批準，可以通過劃撥方式 取得土地使用權。 土地使用權出讓：土地使用權出讓：是指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等 條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地 使用權出讓金的行為。使用權有償出讓的土地，必須是國有土地；集體 所的土地必須辦理征用手續轉化為國有土地后，才能出讓。有償出讓的 土地可以是待開發的土地（生地） ，也可以是完成市政設施（七通一平） 的土地（熟地） ，還可以是連同地上建筑物和附屬設施一并出讓的土地。 土地出讓金土地出讓金：全稱應為“城市國有土地使用權出讓金” 。指為了獲得城市國有土地一定期限 的使用權，由受讓人（使用權人）所支付給土地所有者即：國家（城市政府） 的代價， 它實際上是一定
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