1、二手房基礎知識二手房基礎知識 1、房地產：房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，指土地上的建筑物、附著物，包括住宅、商住樓、 寫字樓、廠房、商鋪、倉庫等。房產總是與地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。 2、房地產市場的三級結構 （1）一級市場指政府壟斷的土地市場（或地產市場）。規劃國土部門代表國家以土地所有者和管理 者的身份將土地使用權有償有期出讓給房地產開發商或其它個企事業單位。 （2）二級市場指土地使用權出讓后，房地產開發商投資開發，從事房屋出售、出租土地轉讓、抵押 等房地產交易。 （3）三級市場指房地產使用者將所取得的一定年限的房地產使用權和房產產權再轉讓的市場，也就 是在二級市場
2、的基礎上再轉讓或出租的房地產交易，是消費者的橫向交易，屬于消費市場的重新配 置。 銷售必備五證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、 商品房預售許可證 3、二手房：二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(全部產權)，可以進入住房二 級市場(即房地產三級市場)交易的房產。如取得所有權的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經 濟適用房等。（經過一次交易后，再次交易的房產） 4、商品房：指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過經過國土局批準在市場上流通的房 地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。
3、5、期房：是指開發商從取得商品房預售許可證開始，取得房產證之前，在這一期間的房產統稱為期房房 地產經紀人 6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地產的地價，按房屋的成本造價售給企業或符合條件 的職工，帶有福利性的房屋。 7、微利商品房：與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產成本的微利，這類房屋由市政府主管單 位籌資建設，用來解決企事業職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優惠價格政策。 8、房地產經紀人：是指出房地產投資、開發、交易等各環節中從事居間代理業務而收取傭金的個人或機 構。 9、傭金：是中介機構完成一宗房地產經紀業務后獲取的報酬。它是一種勞動收益、風險收益和經營收益 的結果。根據深圳市經濟特區房地產待業管理條例規定：房地產經紀業務時，有權獲取傭金。 10、房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權，具體內容是指產權人在法 律規定的范圍內對其房地產的占
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