1、房產經紀人培訓手冊房產經紀人培訓手冊 第一章 房地產的特性 房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城 市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋 建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產” 。房地產是一種價值巨大，使用周期 長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、 流通、 消費等環節都不同于一般商品， 具有特殊性。 房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產是人類社會政治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的 生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、
2、辦公樓等。在市場經濟中，房地產還 是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關 系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在 60%70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。所以，房地產是人們最重視、最 珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。 房地產是不動產形式的固定資產， 是一種特殊的商品。 房地產具有其它財產和商品所不具有 的特性： 1不可移動性。房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。 2房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地 具有
3、在空間位置上的不可移動性， 房屋也因而具有不能移動性， 房產和地產同屬于 “不動產” 。 3品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物， 由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。 4價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往 傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投 資額的生產經營要素。 5使用的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已 經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除 非為了更好利用土地而進行拆除。 6供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展 和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。 7用途的多樣性。土地可以用于
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