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房產(chǎn)中介簽約服務(wù)手冊（14頁）.doc

資源ID：109367 資源大小：148.50KB 全文頁數(shù)：14頁
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房產(chǎn)中介簽約服務(wù)手冊（14頁）.doc

1、目錄目錄第一部分第一部分簽約交易流程及工作協(xié)調(diào)簽約交易流程及工作協(xié)調(diào) 第二部分第二部分貸款及過戶所需資料貸款及過戶所需資料第三部分第三部分買賣雙方所需繳納費(fèi)用買賣雙方所需繳納費(fèi)用第四部分第四部分公證公證第五部分第五部分附表附表第一部分簽約交易流程及工作協(xié)調(diào) 配對帶看信息錄入（房友、網(wǎng)絡(luò)）下意向產(chǎn)權(quán)調(diào)查簽訂買賣居間協(xié)議（交付定金）賣方無貸款買方有貸款賣方還貸辦理抵押注銷賣方還貸辦理抵押注銷買方辦理貸款買方無貸款情況買方有貸款情況貸款初審買賣雙方辦理轉(zhuǎn)按揭貸款賣方有貸款買方有貸款賣方自行還貸賣方資金不足以自行還貸買賣雙方（簽訂

2、求購、出售居間）勘察房源買方貸款資格初審（若有貸款）合同價審核簽訂買賣合同賣方無貸款買方無貸款賣方有貸款買方無貸款賣方還貸辦理抵押注銷買方辦理貸款交易過戶領(lǐng)取新產(chǎn)證交房客戶關(guān)系維護(hù) 領(lǐng)取新產(chǎn)證及他證他證交銀行放款（及歸檔）賣方無貸款情況賣方有貸款情一、具體簽約交易流程解讀 1、簽約提前 2 個工作日將簽約預(yù)約表傳真至簽約法務(wù)（并電話確認(rèn)），必須詳細(xì)填寫簽約預(yù)約表，以便法務(wù)能夠充分做好簽約準(zhǔn)備：如客戶有貸款情況，在預(yù)約簽約時也要一并通知按揭貸款部進(jìn)行預(yù)評。 2、簽約時，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通知自己客戶帶起簽約應(yīng)帶的資料（詳見告客戶書）； 3、合同

3、公證（若需）：簽訂買賣合同當(dāng)日辦理，自公證材料收齊后 3 個工作日內(nèi)出具（若上家有貸款未結(jié)清，需抵押注銷辦妥后）；； 4 下家貸款（若需）：自簽訂借款合同（貸款資料齊全）之日起 35 個工作日審批（具體貸款資料、審批時間以銀行為準(zhǔn)）； 5、辦妥上述事宜后雙方可至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶（抵押注銷可于過戶當(dāng)天同時辦理）； 6、新產(chǎn)證自產(chǎn)權(quán)過戶后 20 天領(lǐng)取； 7、銀行放款：于下家取得新產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證明后（產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、他項權(quán)利證明原件交至銀行），35 個工作日內(nèi)銀行放款； 8、交房完畢簽訂房屋交接書。注：上述預(yù)估流程僅供參考，若與實際不符，則整個流程以實際完成日期為準(zhǔn)，注：上述預(yù)估流程僅供參考，若與實際不符，則整個流程以實際完成日期為準(zhǔn)，相應(yīng)環(huán)節(jié)做相應(yīng)調(diào)整；遇法定節(jié)假日，相應(yīng)時間順延。相應(yīng)環(huán)節(jié)做相應(yīng)調(diào)整；遇法定節(jié)假日，相應(yīng)時間順延。二、簽約法務(wù)要做的工作二

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