房地產(chǎn)經(jīng)紀人法律培訓教材（50頁）.doc
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房地產(chǎn)經(jīng)紀人法律培訓教材（50頁）.doc
1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀法律培訓教材 目目 錄錄 概概 述述 1 第一章第一章 民法通則合同當事人、代理 4 第一節(jié) 民事權(quán)利主體的民事行為能力 4 第二節(jié) 特殊的民事法律行為- 代 理 8 第二章第二章 物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)房屋的相關(guān)規(guī)定 12 第一節(jié) 物權(quán)的概念及種類 12 第二節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 13 第三節(jié) 共 有 15 第四節(jié) 婚姻法 中關(guān)于夫妻財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定 16 第五節(jié) 繼承法 中關(guān)于遺產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定 17 第六節(jié) 擔保物權(quán) 19 第七節(jié) 債的擔保 21 第八節(jié) 實 務 23 第三章第三章 合同法 27 第一節(jié) 概述 27 第二節(jié) 合同的效力 29 第三節(jié) 合同的解除 31
2、 第四節(jié) 違約責任 32 第五節(jié) 合同法分則 33 第六節(jié) 租賃合同 35 第四章第四章 存量房屋轉(zhuǎn)移登記實務 40 第一節(jié) 存量房屋的種類 40 第二節(jié) 存量房屋轉(zhuǎn)移登記 43 第五章第五章 存量房屋轉(zhuǎn)讓稅收實務 45 速速 查查 目目 錄錄 1 公證及其公證的效力 3 2 完全民事行為能力人 4 3 境外機構(gòu)與境外個人購買商品房的要求 6 4 一手商品房的銷售代理 8 5 表見代理10 6 所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、合同履行完畢、交易的完成的區(qū)別 13 7 物權(quán)效力與合同效力13 8 善意取得14 9 夫妻的共同財產(chǎn)與夫妻個人財產(chǎn)人區(qū)分16 10 繼承方式及其幾種繼承方式的效力 17 11 抵押 19
3、 12 債的擔保即如何保證當事人及時有效的履行合同 21 13 對所代理銷售房屋的合法性審查 23 14 合同法中的誠信原則 27 15 無效合同、 可變更撤銷合同、 效力待定合同 30 16 解除合同的法定理由 31 17 違約責任的方式及其選擇 32 18 居間合同及其傭金 33 19 贈與的撤銷 34 20 出租登記 38 21 存量房屋的種類及其轉(zhuǎn)讓的條件 40 22 “小產(chǎn)權(quán)” 42 23 存量房屋轉(zhuǎn)移登記所需材料 43 24 存量房屋轉(zhuǎn)讓稅收計算 44 概概 述述 一一 經(jīng)紀及其經(jīng)紀人經(jīng)紀及其經(jīng)紀人 1 經(jīng)紀 經(jīng)紀即經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介行為,具體是指市場經(jīng)濟條件 下,為促使他人交易而從事的居間、行紀、代理及咨詢等的有償服務活動。 2 經(jīng)紀人 2.1 美國布萊克法律大詞典將“經(jīng)紀人”定義為：經(jīng)授權(quán)代理委托人進行交 易,或獨立行使為委托人提供與第三人訂約的機會,或是充
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