購買新房、二手房的程序以及貸款流程（5頁）.doc
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購買新房、二手房的程序以及貸款流程（5頁）.doc
1、購買新房、二手房的程序以及貸款流程購買新房、二手房的程序以及貸款流程 新房新房 一、選定項目后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的一、選定項目后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的 時間。 （這期間特別要注意詳細查看開發商提供的 “五證” 、 “二書” 及相關文件） 。時間。 （這期間特別要注意詳細查看開發商提供的 “五證” 、 “二書” 及相關文件） 。 “五證”是指國有土地使用證 、 建設用地規劃許可證 、 建設工程 規劃許可證 、 建設工程施工許可證(建設工程開工證)、 商品房銷售(預售) 許可證 。 “二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書 。 1
2、、 國有土地使用證 ：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地 的法律憑證，受法律保護。 2、 建設用地規劃許可證 ：是建設單位在向土地管理部門申請征用、 劃撥土地前， 經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的 法定憑證，是建 設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房 地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確保土地 利用符合城市規劃，維 護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后 果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得建設 用地規劃許可證而占用土地 的，其建設用地批準文件無效。 3、 建設工程規劃許可證
3、：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律 憑證， 是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依 據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 4、 建設工程施工許可證 ：建設工程開工證)是建筑施工單位符合各 種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是 房屋權屬登記的 主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法 律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程 所在地縣級以上人民政 府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許 可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于 1996 年成立了北京市 建筑工程交易管理中心，負 責開工審批等項工作。 5、 商品房銷售(預售)許可證 ：是市、縣人民政府房地產行政管理部門 允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房
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