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關(guān)于廣州市存量房二手房網(wǎng)上交易規(guī)則的說(shuō)明（6頁(yè)）.doc

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關(guān)于廣州市存量房二手房網(wǎng)上交易規(guī)則的說(shuō)明（6頁(yè)）.doc

1、 1 關(guān)于廣州市關(guān)于廣州市存量房（二手房）網(wǎng)上交易規(guī)則存量房（二手房）網(wǎng)上交易規(guī)則的說(shuō)明的說(shuō)明為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，提高存量房交易透明度，維護(hù)房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)草擬了廣州市存量房（二手房）網(wǎng) 上交易規(guī)則。一、一、文件起草的背景文件起草的背景我局是全市房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員的行政主管部門(mén)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定快速發(fā)展的階段，存量房交易的市場(chǎng)占有量越來(lái)越大，房地產(chǎn)中介在其中發(fā)揮了重大的作用。存量房交易行為的健康規(guī)范，直接關(guān)系到廣大群眾的切身利益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。為進(jìn)一

2、步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，維護(hù)市民的合法權(quán)益，我局將建設(shè)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，將全市持有房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易納入網(wǎng)上管理，利用信息化手段規(guī)范交易行為，現(xiàn)需制定一份規(guī)范存量房網(wǎng) 上交易行為的文件，配合系統(tǒng)的使用和管理工作的執(zhí)行。二、二、文件制定的目的文件制定的目的加大對(duì)存量房交易市場(chǎng)的管理力度，規(guī)范存量房交易行為和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，保護(hù)市民的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。三、三、文件制定的必要性文件制定的必要性 2 （一）存量房市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有的比例日趨增大，為解決全市中低收入人群住房問(wèn)題提供了更大的平臺(tái)和空間。廣州市存量房交易的市場(chǎng)占有量逐年增大， 2008

3、年存量房交易登記共 60728 宗，占全部房屋交易的 45.92%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng) 的發(fā)展，越來(lái)越多的房屋將進(jìn)入二手市場(chǎng)，未來(lái)住房二、三級(jí)市場(chǎng)將成為房屋交易的主要市場(chǎng)。由于存量房經(jīng)過(guò)二次交易或多次交易的特點(diǎn)，銷售的價(jià)格相對(duì)比同等條件的一手商品房低，中低收入的市民根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì) 條件往往更加能夠接受這種價(jià)位的房屋，并且成為這類房屋的主要消費(fèi)人群。存量房交易能有效促進(jìn)房屋再次或多次流轉(zhuǎn)，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)能夠增加中低價(jià)位住房的供應(yīng)，促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng) 的發(fā)展，幫助市民合理改善居住條件。加強(qiáng)存量房交易市場(chǎng)的監(jiān) 管,堅(jiān)決整治存量房交易中的違法違規(guī)行為，維護(hù)存量房交易秩序，更加直接關(guān)系到中低收入人群的合法權(quán)益。（二）規(guī)避傳統(tǒng)交易模式的弊病，通過(guò)信息化手段規(guī)范存量房交易行為，充分掌握存量房交易市場(chǎng)信息，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)傳統(tǒng)的交易模式，存量房買(mǎi)賣當(dāng)事人通過(guò)房地產(chǎn)中介

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