臨汾星城國際購物中心項目策劃報告（84頁）.doc
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臨汾星城國際購物中心項目策劃報告（84頁）.doc
1、 福利星城商業(yè)項目福利星城商業(yè)項目 策劃報告策劃報告 目目 錄錄 6.市場策劃方案 . 3 6.1 定位背景及思路 . 3 6.2 項目定位 . 4 6.3 目標消費群體定位 . 11 6.4 功能布局及業(yè)態(tài)比例初步建議 . 15 6.5 檔次定位 . 18 6.6 商戶組合策略 . 22 6.7 目標商戶 . 29 6.8 主力商戶的位置及確定 . 30 6.9 經(jīng)營模式定位 . 31 6.10 商場鋪位的間隔建議 . 31 7項目銷售收益 . 33 7.1 項目租賃分析 . 34 7.2 項目租金定位 . 35 7.3 項目租金收益： . 39 7.4 物業(yè)外觀設計建議 . 43 7.5
2、角落位置及空間使用 . 錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 7.6 獨立店鋪設計建議 . 錯誤錯誤! !未定義書簽。未定義書簽。 8本項目營銷分析 . 53 8.1 營銷方案建議 . 53 8.2 招商策略 . 55 8.3 第一階段 初步推廣工作 . 56 8.4 第二階段 全面推廣工作 . 57 8.5 第三階段 落實商戶進駐商場 . 58 8.6 第四階段 交付使用及試業(yè)工作 . 59 9銷售策略 . 60 9.1 推廣時機 . 63 9.2 公開認購原則 . 63 9.3 推廣渠道 . 66 10 我們的營銷主張 . 67 10.1 廣告策略 . 67 11.五大營銷戰(zhàn)術的創(chuàng)新 9
3、8 12商場零售管理 . 81 13商場物業(yè)管理 . 82 14廣告包裝方案 . 83 6. 市場策劃方案市場策劃方案 6.1 定位背景及思路定位背景及思路 定位背景定位背景 項目整體規(guī)劃、設計未最終定稿； 項目位于臨汾市南部新區(qū)，是城市未來發(fā)展主要方向； 項目所在區(qū)域是新規(guī)劃的區(qū)域，目前尚屬起步階段，大量項目都在規(guī)劃、建 設中，目前缺乏人氣和商業(yè)氣氛，但未來發(fā)展前景十分樂觀。 定位思路定位思路 臨汾市人口結構及臨汾市商業(yè)現(xiàn)狀分析； 現(xiàn)代人“一站式”購物特點及零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢； 傳統(tǒng)的購物場所在業(yè)態(tài)組合上及產(chǎn)品豐富程度上都有限； 引導臨汾市民的全新購物消費理念； 將項目建成臨汾標志性商業(yè)建筑； 將特定的人文景觀、歷史古跡與零售消費場所有機結合，為消費者所歡迎。 定位依據(jù)定位依據(jù) 項目本身規(guī)劃條件； 臨汾市消費者調查結果； 臨汾商業(yè)調查及競爭對手的調查結果； 超市、特色餐飲、娛樂行業(yè)有較強人
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