1、 第 1 頁，共 86 頁 城市綜合體 規劃與設計 城市商業綜合體研究中心 2011 年 6 月 11 日 第 2 頁，共 86 頁 城市綜合體城市綜合體規劃設計規劃設計 目錄：目錄： 關于城市級別商業綜合體課題研究計劃 . 1 1. 城市綜合體簡介及發展歷史 . 3 1.1 城市綜合體概念 . 3 1.2 城市綜合體產生的背景 . 6 1.3 城市綜合體發展歷史 . 7 2. 城市綜合體-策劃 . 10 2.1 市場調研 . 10 2.2 市場定位 . 24 2.3 產品組合和業態規劃 . 32 3. 城市綜合體-建設 . 34 3.1 動線設計及交通情況分析 . 34 3.2 立面和廣告設
2、計 . 39 3.3 室內裝修和公共空間設計 . 43 3.4 景觀主題設計 . 45 4. 城市綜合體-營銷 . 50 4.1 盈利模式 . 50 4.2 融資和資本退出模式研究 . 58 4.3 招商運營 . 61 4.5 開業策略 . 75 4.6 租售策略研究 . 77 第 3 頁，共 86 頁 5. 團隊組建 . 80 5.1 市場營銷部 . 80 5.2 財務部 . 81 5.3 工程部 . 82 5.4 技術部 . 82 5.5 招商部 . 85 5.6 物業管理部 . 85 1. 城市綜合體簡介及發展歷史城市綜合體簡介及發展歷史 1.1 城市綜合體概念城市綜合體概念 城市綜合體
3、是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和 交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助 益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。通常，酒店功能或者寫字樓 跟購物中心功能是最基本的組合。 大多數城市綜合體項目具備了現代城市的基本功能， 因此有時也被稱為“城中之城”。城市綜合體的每種功能有其特定的運行時間范圍，城 市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持 24 小時的繁榮，提高了綜合體 的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而 且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區，城市綜合體將居住、娛樂活動注 入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區的功能得到完善。 a. 商務商務 商務是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個區域空 間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域的
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