房地產(chǎn)項目開發(fā)流程介紹（64頁）.doc

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房地產(chǎn)項目開發(fā)流程介紹（64頁）.doc

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄- t2 j+ R; H+ s 第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 項目決策階段* E. p6 第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證三、規(guī)劃設(shè)計 0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦施工許可證 s* M+ k4 T! u) j( s 六、招標第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水 5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O % p: u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件 4 g x3 l2

2、b8 X; R 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4 r+ C1 i( . F6 n3 ! L 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設(shè)備的準備 6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 x$ i* C% $ U3 T 7、施工許可批文及辦理開工手續(xù) 6 Z, G f/ M- m( z* y, c 三、進行權(quán)屬登記，取得商品房權(quán)屬證明書四、物業(yè)移交 6 p% Z ; u2 1 k# 8 9 J/ Q5 n 房地產(chǎn)項目可行性研究階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā) 展研究室進行可行性研究。 x K( X7 0 Y+ r; u 1、可行性研究的內(nèi)容可行性研究的根本目的是實

3、現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護;(5)資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究；(8) 開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10)結(jié)論及建議。 ( I) ?6 k; B# g g 3）轉(zhuǎn)讓取得； 4）出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；! r; D% y: 7 C 5）聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得； F9 c7 Z; K4 H+ | 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型?地使用權(quán)讓與土地使用者。 + Q+ C R9 k5 d 8 C r 按照中華人

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