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上海市中心寫字樓市場調(diào)查報(bào)告(45頁）.doc

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上海市中心寫字樓市場調(diào)查報(bào)告(45頁）.doc

1、一、前言一、前言二、宏觀市場綜述二、宏觀市場綜述三、供求分析三、供求分析四、上海市市場租售價(jià)格分析四、上海市市場租售價(jià)格分析五、人民廣場淮海中路板塊五、人民廣場淮海中路板塊 1 1、供求分析、供求分析 2 2、租金情況分析、租金情況分析 3 3、客源情況分析、客源情況分析 i i 客戶來源客戶來源 iiii 客戶行業(yè)分析客戶行業(yè)分析 iiiiii 客戶需求客戶需求六、南京西路板塊六、南京西路板塊 1.1.供求分析供求分析 2.2.租金情況分析租金情況分析 3 3、客源情況分析、客源情況分析 3.13.1 高檔產(chǎn)品客戶分析高檔產(chǎn)品客戶分析 i i 客戶來源客戶來源 iiii 客戶行業(yè)

2、分析客戶行業(yè)分析 iiiiii 客戶需求客戶需求 3.23.2 中檔產(chǎn)品客戶分析中檔產(chǎn)品客戶分析 i i 客戶來源客戶來源 iiii 客戶行業(yè)分析客戶行業(yè)分析 iiiiii 客戶需求客戶需求七、淮海中路、南京西路沿線典型樓盤產(chǎn)品分析七、淮海中路、南京西路沿線典型樓盤產(chǎn)品分析 1.1.層數(shù)和體量層數(shù)和體量 2 2、面積和層高、面積和層高 3 3、外立面、外立面 4 4、大堂、大堂 5 5、電梯、電梯 6 6、車位車位 7. 7. 其它內(nèi)部配套其它內(nèi)部配套八、政策對寫字樓市場的影響八、政策對寫字樓市場的影響 1 1、近期出臺政策介紹、近期出臺政策介紹 2 2、政策的時(shí)間效應(yīng)、政策的時(shí)間效應(yīng) 3

3、 3、分析、分析九、典型樓盤九、典型樓盤一、一、前言前言隨著中國加入世界貿(mào)易組織、2010年成功申辦世界博覽會、F1賽車場、環(huán)球樂園的立項(xiàng)，外資對上海的信心倍增，上海經(jīng)濟(jì)的未來將一片光明。經(jīng)過近10 年的快速發(fā)展，上海已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，其經(jīng)濟(jì)地位無論在國內(nèi)還是在國際都得到了很大提升，這樣一個(gè)國際化大都市中，上海寫字樓市場有著得天獨(dú) 厚的優(yōu)勢。財(cái)富周刊一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，跨國公司在中國設(shè)立地區(qū)總部選址時(shí)，上海對其他大城市更具有吸引力；各大財(cái)團(tuán)經(jīng)濟(jì)巨頭紛紛進(jìn)駐上海。 2003年中國入世對寫字樓市場的利好影響開始逐漸顯現(xiàn)，加上上海市政府對跨國企業(yè)地區(qū)總部推出的優(yōu)惠政策及2010年世博會三方面因素將構(gòu) 成上海寫字樓需求的強(qiáng)勁原動力。回顧上海寫字樓市場的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了膨脹、鼎盛和衰退，當(dāng)前正處于繁榮復(fù)蘇的時(shí)期。目前甲級寫字樓供給需求同步增加，空置率進(jìn)一步下降，辦公樓市場

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