商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定（11頁(yè)）.doc

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商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定（11頁(yè)）.doc

1、 1 深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定（試行）（試行）第一條為加強(qiáng)商品住宅建筑質(zhì)量管理，增強(qiáng)市場(chǎng)主體的質(zhì)量意識(shí)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 等國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅建筑，其他住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條本規(guī)定所稱(chēng)商品住宅建筑是指可進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，供居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。本規(guī)定所稱(chēng)套是由使用面積和

2、居住空間組成的基本住宅單元。第四條實(shí)行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)逐套檢驗(yàn)）制度。建設(shè)單位在進(jìn)行商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)首先組織工程施工和監(jiān)理等單位對(duì)每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)。第五條逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：（一）建筑、結(jié)構(gòu)工程；（二）門(mén)窗安裝工程； 2 （三）地面、墻面和頂棚面層；（四）防水工程；（五）空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程；（七）室內(nèi)電氣安裝工程；（八）燃?xì)夤?程；（九）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。逐套檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目由建設(shè)單位按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期公布的深圳市商品住宅建筑

3、質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指引）制訂。第六條市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市住宅建筑工程中常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，定期公布指引。指引應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1、逐套檢驗(yàn)的必須檢驗(yàn)項(xiàng)目、參考檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)要求等； 2、深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)記錄表示范用表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)檢驗(yàn)記錄表）； 3、深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表示范用表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)檢驗(yàn)結(jié) 果表）。第七條逐套檢驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位按照指引的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程逐套檢驗(yàn)方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的檢驗(yàn)記錄表；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等。（二）建設(shè)單位確定逐套檢驗(yàn)小組成員名單。逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： 3 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位項(xiàng)目

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