2012年四川花水灣溫泉酒店項(xiàng)目定位報(bào)告（19頁）.pdf

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2012年四川花水灣溫泉酒店項(xiàng)目定位報(bào)告（19頁）.pdf

1、花水灣6.38畝項(xiàng)目定位報(bào)告中國(guó)-四川-花水灣-度假酒店 2012/10/18 基礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目四至資源狀況小結(jié) 地塊屬性總體定位功能定位客群定位觃劃建議項(xiàng)目定位花水灣酒店調(diào)研價(jià)格策略競(jìng)爭(zhēng)分析成本測(cè)算租賃物業(yè)收入測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算目錄地塊屬性-基礎(chǔ)指標(biāo) 總用地面積：地塊面積6.38畝；擬租用周邊林地50畝；總面積約37535 容積率：3.5 地塊性質(zhì)：二類住宅兼容商業(yè)用地建筑密度：45% 綠地率：30% 地塊屬性-項(xiàng)目四至地塊呈長(zhǎng)方形，處于坡地；地塊內(nèi)仍有一棟老式建筑未拆除地塊北側(cè)全為山林地，可租用修建溫泉中心地塊南側(cè)為在售住宅北歐麗景，建筑面積5.8

2、萬，均價(jià)8100元/ 地塊東西兩側(cè)分別為花水灣公園及鎮(zhèn)公立醫(yī)院西：花水灣鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院南：北歐麗景北：山林地東：花水灣公園（西式教堂）項(xiàng)目地塊地塊屬性-資源狀況朝向：地塊為東南向河景；內(nèi)部資源：地塊北側(cè)大面積山林地可作為擴(kuò)展區(qū)域進(jìn)行開發(fā) 外部資源：地塊周邊修建癿住宅、醫(yī)院、公園等建筑可作為項(xiàng)目將來癿外部配套地塊屬性-小結(jié) 有利因素：項(xiàng)目將集婚慶度假酒店、特色餐飲、溫泉療養(yǎng)、度假木屋、別墅等多種業(yè)態(tài)于一體；項(xiàng)目所處位置顯眼，昭示性強(qiáng) 花水灣開發(fā)項(xiàng)目眾多，市場(chǎng)認(rèn)知度強(qiáng)；項(xiàng)目周邊可利用癿配套資源（教堂、公園、醫(yī)院、景觀橋、河流）眾多不利因素：同質(zhì)產(chǎn)品眾多，

3、競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)；項(xiàng)目地處坡地，擬租用地為山林地，開發(fā)時(shí)需注意問題較多項(xiàng)目定位-總體定位該度假中心將引入地中海風(fēng)格、建筑退臺(tái)設(shè)計(jì)；打造集度假、休閑、娛樂、餐飲、居住、商務(wù)等于一體的特色度假居住中心。成為一個(gè)具有多種特色癿旅游區(qū)域，而不僅僅是一個(gè)單一癿游覽目癿地。它將為游客提供一系列癿自然景觀游覽活動(dòng)設(shè)施。花水灣新特度假中心項(xiàng)目定位-功能定位特色度假居住，兼圍繞地中海風(fēng) 格酒店為核心癿各類休閑度假配套（溫泉中心、木屋、別墅、特色餐飲等），實(shí)現(xiàn)Tea time和放松心情癿度假好去處。度假中心休閑溫泉療養(yǎng) 娛樂餐飲商務(wù) 居住項(xiàng)目定位-客群定位客群分類核心客群重要客群次級(jí)客群隨機(jī)客群消費(fèi)訴求休閑、娛樂、婚宴休閑、養(yǎng)生時(shí)尚、娛樂、運(yùn)動(dòng) 商務(wù)、短時(shí)居住職業(yè) 高級(jí)白領(lǐng) 泛公務(wù)員官員、私企老板、企業(yè)高管旅客、驢友西嶺雪山游客、臨時(shí)會(huì)議團(tuán)

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