無錫DART產(chǎn)權式酒店營銷策劃報告（28頁）.pdf
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無錫DART產(chǎn)權式酒店營銷策劃報告（28頁）.pdf
1、 前言： 我們是純投資產(chǎn)品，客戶就是投資客，因此必須深入了 解投資客的需求，以及其他競爭性投資產(chǎn)品。 投資通道？ 股票？基金？期貨？黃金？ 住宅？商業(yè)？產(chǎn)權式酒店？酒店式公寓？寫字樓？ 投資定律NO.1：安全。 酒店品牌？開發(fā)商實力？ 酒店未來運營預期？固定投資回報？ 大洋百貨、東方巴黎、新世界紡織城、五洲國際工業(yè)城、五洲裝飾城、 東方輕紡城、雷迪森酒店十個投資有九個最后是竹籃打水一場空的。 投資定律NO.2：超值。 表現(xiàn)在同樣價格，未來更好出租，更高的租賃回報； 表現(xiàn)在同樣價格，一家贈送精裝修，一家是毛胚房； 表現(xiàn)在同樣價格，同樣精裝修。一家很快交付，一家產(chǎn) 生投資回報要三年后； 表現(xiàn)在同樣
2、價格，一邊有更繁華地段，更好未來規(guī)劃等。 投資定律NO.3：易入。 投資產(chǎn)品供應總量多，競品投資門檻普遍低。 以的投資產(chǎn)品市場分析，錫滬路周邊類似平層、 挑高（4.5、4.6、4.8）純投資產(chǎn)品總供應量大概會在 近1500套，其他各個片區(qū)都緊急調整產(chǎn)品，以純投資產(chǎn) 品為主要產(chǎn)品入市，光目前明確的就有星匯天地的挑高 和平層小戶型、歐風新天地的挑高4.5米小戶型等，其 投資門檻大都在15-20萬左右。 投資我們的付出：按預定2萬計算 對外報價：2萬 投資回報：9年固定回報，前三年6%打在房價里，后 六年每年年初返回6%，以及每年7天免費居住假期。 實際售價：1.64萬 單套總價：86.92萬/套
3、首付5成：43.46萬 三年貸款：6.36*3=19萬 最終實付：最終實付：最終實付：最終實付：62.4662.4662.4662.46萬萬萬萬 投資我們的收入：按預定2萬計算 6年回報：2*53*6%*6=6.366.366.366.36萬萬萬萬*6=38.16萬 以后每年回報：2*53*4%=4.244.244.244.24萬萬萬萬（4.24/62.46=6.8%） 31年回報：2*53*4%*31=131.44萬 31年市值：2*53=106萬 最終收入：最終收入：最終收入：最終收入：236.44236.44236.44236.44萬萬萬萬 附：6年回報和6年還款相抵。 我們的收入我們的收入我們的收入我們的收入 每套產(chǎn)權式酒店客房銷售收入預估：1.64萬*53=86.92萬 每套產(chǎn)權式酒店客房資本每年收入預估：86.92*0.1=8.692萬 40404040年資本收入預估
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