2012年天津金融城城市綜合體項目定位及物業發展建議（130頁）.pdf
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2012年天津金融城城市綜合體項目定位及物業發展建議（130頁）.pdf
1、金融街金融城項目定位及金融街金融城項目定位及 物業發展建議深化物業發展建議深化 謹呈：金融街控股謹呈：金融街控股 金融街金融城項目定位的解題思路 ：金融街金融城項目定位的解題思路 ： 金融城是什么：1、城市核心CBD內 2、復合業態建筑群 區域競爭力區域競爭力 綜合體競爭力綜合體競爭力 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 住宅定位住宅定位 物業發展建議物業發展建議 金融城內的住宅意味著什么金融城內的住宅意味著什么 金融城住宅的使命 在當前強勢政策下，考慮在在當前強勢政策下，考慮在90/70 的限制條件下持續領跑高端物業？的限制條件下持續領跑高端物業？ 開發的政策背景 序：我們所在的時代序：我們
2、所在的時代 【時代機遇】【時代機遇】 2001-2009年天津GDP走勢 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% GDP(億元)年增長率 n2009年，全市生產總值全市生產總值7500.807500.80億元億元，GDPGDP增增 速速16.5%16.5%，列全國第二，列全國第二。其中，第一產業增加值 131.01億元，第二產業增加值4110.54億元，第 三產業增加
3、值3259.25億元，分別增長3.4%、 18.2%和15.1%。 n按常住人口計算，全市人均生產總值人均生產總值6240362403元元， 折合91369136美元美元，增長11.1%11.1%。 經濟飛速發展，比肩一線城市經濟飛速發展，比肩一線城市/第三產業迎來大的發展機遇第三產業迎來大的發展機遇 城市 GDP 三產比重三產比重 總值總值增速 上海上海14900.914900.98.2%59.4% 北京北京11865.911865.910.1%75.8% 廣州廣州9112.89112.811.5%60.9% 深圳深圳8201.28201.210.7%53.2% 天津天津7500.87500.816.5%43.5% n從產業結構上看，像上海、北京等一線城市第 三產業的發展為其GDP的主要支撐力量，占比達 五成以上五成以上； n天津與一線城市相比，正在經歷工業發展的轉 型，第三產業比重仍有
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