2012年揚州三盛國際廣場購物中心項目定位報告（133頁）.pdf
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2012年揚州三盛國際廣場購物中心項目定位報告（133頁）.pdf
1、九洲遠景商業管理機構簡介 1 1 九洲遠景商業管理機構簡介 九洲遠景商業管理機 構 揚州三盛國際廣場揚州三盛國際廣場項目定位報告（終稿）項目定位報告（終稿） 2012年8月 A.商業市場分析商業市場分析 B.項目定位項目定位 C.財務分析財務分析 D.附件附件 1、城市分析、城市分析 2、競爭分析、競爭分析 3、基準比較分析、基準比較分析 4、消費者研究、消費者研究 5、租戶訪談、租戶訪談 6、建筑優化建議、建筑優化建議 2 目錄目錄 3 A.商業市場分析商業市場分析 A1.宏觀環境分析 A2.競爭市場分析 A3.項目地塊 本項目定位方向應充分考慮揚州宏觀環境、地塊物業特點本項目定位方向應充分
2、考慮揚州宏觀環境、地塊物業特點 、競爭格、競爭格 局、消費者需求四方面因素，并結合基準案例，得出項目概念定位局、消費者需求四方面因素，并結合基準案例，得出項目概念定位 競爭格局競爭格局 消費者需求消費者需求 揚州宏觀環境揚州宏觀環境 影響本項目商影響本項目商 業定位的關鍵業定位的關鍵 因素因素 項目商業定位四因素： 1 2 項目項目地塊地塊 1 2 4 3 資料來源：九洲遠景分析 4 基準案例基準案例 揚州為長三角外圍城市，第三產業和城鎮化率存在較大的發展潛力揚州為長三角外圍城市，第三產業和城鎮化率存在較大的發展潛力 ，商業地產發展前景良好，商業地產發展前景良好 1 2 3 4 區域地位區域地
3、位 經濟總量經濟總量 產業發展產業發展 人口狀況人口狀況 揚州位于蘇中地區，為長三角外圍城市， 由于被長江阻隔，受長三角核心區域輻射 較小，未來將主要發展成蘇中核心城市 揚州經濟基礎較為薄弱，但近年經濟發展 迅速，發展潛力較大，有望發展成為蘇中 經濟中心城市 揚州市近年第三產業處于不斷上升趨勢， 存在很大發展空間，第三產業的發展能為 商業地產帶來巨大發展機會 揚州市常住總人口450萬人，揚州市區總 人口約130萬人，城市化率相對較低，未 來城市化率的發展將為商業地產帶來巨大 發展機會 資料來源：九洲遠景分析 揚州宏觀環境之一：城市發展分析 1 揚州宏揚州宏觀環境觀環境 1 5 揚州市的商業發展正處于大而全市場階段，購物中心開始出現，消揚州市的商業發展正處于大而全市場階段，購物中心開始出現，消 費向價值導向轉變，并費向價值導向轉變，并出現業態豐富多樣化出現業態豐富多樣化 趨優選擇市場趨優選擇
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