2013年天津中北鎮地塊用地策劃方案（73頁）.pdf
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2013年天津中北鎮地塊用地策劃方案（73頁）.pdf
1、中 北 鎮 地 塊 用地策劃方案 天津 ? ? 我們面對的是怎樣的一塊地 距中心城區11公里，交通便利 區位解讀 中北 地鐵2號線 宏觀區位微觀區位 天津市 中心城區 西青區 東麗區 北辰區 津南區 武清區 寶坻區 薊縣 濱海新區 寧河縣 靜海縣 京 滬 高 鐵 京滬高鐵聯絡線 本 案 本 案 A B C 中北工業園區 老津楊路 樂寶樂爾 （商業） 運河樂園 瀾灣半島 中北工業園 （北區） 中北工業園 （北區） 中 北 大 道中 北 大 道 地 鐵 2 號 線 土地四界情況 A地塊四界： 東側為星光路； 南側為御河道； 西側為京滬高鐵聯絡線； B地塊四界： 北側為御河道； 西側為京滬高鐵聯絡線
2、； 東側南側為南運河景觀帶； C地塊四界： 北側為京滬高鐵聯絡線； 西側為星光路； 東側為曦霞路； 南側為南運河景觀帶； B地塊四界條件整體優于A地塊 老 津 楊 路 京 滬 高 鐵聯絡線 京 滬 高 鐵 阜 錦 道 老 津 楊 路 星 光 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路 住宅 住宅 住宅 住宅 商 業 住宅 住宅 住宅 商 業 商 業 中北工業園 老 津 楊 路 5 土地出讓條件 總占地面積508畝 A地塊：商業+超市+辦公為主的商業綜合體 B地塊：商業街+精品酒店+企業總部 C地塊：高層住宅+洋房 商業42萬平方米，體量大，有難度 老 津 楊 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路
3、 分區編號 用地性質 用地面積 （） 容積率 建筑高 度（m） 建筑密度 （%） 綠地率 （%） A 商業金融 用地 1133042.08020 B 商業金融 用地 788192.580-10022 C 二類居住 用地 1471142.0802545 住宅地塊總建筑面積：29萬 商業地塊總建筑面積： (A地塊)22萬 + (B地塊) 20萬 分地塊指標 =42萬 老 津 楊 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路 土地價值分析 商業價值 老 津 楊 路 星 光 路 A B C 曦 霞 路 住宅價值 C地塊居住價值由河道向北遞減； B地塊扁長商業價值相對最高，展開面大， 沿河景觀價值高 ； A地塊商業價值以外部向內部遞減； A地塊進深較大，人流較難引入 遞 減 遞 減 遞 減 遞 減 遞 減 商業用地位置選擇 B地塊配套位置選擇 A地塊配套位置選擇 位置西側為高鐵，干擾較大，建議在此處布置高
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