2013年香港深圳商業(yè)項(xiàng)目考察分析報(bào)告（125頁(yè)）.pdf

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2013年香港深圳商業(yè)項(xiàng)目考察分析報(bào)告（125頁(yè)）.pdf

1、香港香港深圳深圳粵港商業(yè)考察報(bào)告粵港商業(yè)考察報(bào)告 2013.32013.3 香港香港深圳深圳香港篇廣深篇啟示及亮點(diǎn) 購(gòu)物中心展示又一城金鐘太古圓方朗豪坊時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況交通組織交通組織業(yè)種分布業(yè)種分布特色特色思考及小結(jié)思考及小結(jié) 香港篇香港篇又一城又一城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況又一城又一城于1998年開(kāi)業(yè)。位于九龍的中心地帶，毗鄰香港城市大學(xué)，屬于地鐵上蓋物業(yè)。整體建筑依山而建，總建筑面積約9萬(wàn)平米，共7層，地上4層，地下3層。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況外部交通總共7層，其中有5 個(gè)層面可以從外部導(dǎo)入人流 UG層西側(cè)連接地面層 G層西側(cè)連接地面層，西

2、側(cè)中部通過(guò)隧道與對(duì)面城市大學(xué)相連，東側(cè)北部為的士站，南部為巴士總站 LG2和LG1層?xùn)|側(cè)中南部連接九龍塘地鐵站 MTR層南部連接地鐵站內(nèi)部交通交通組織交通組織業(yè)種分布業(yè)種分布為達(dá)到為達(dá)到“層層旺層層旺”的效果，每層都設(shè)有主力店的效果，每層都設(shè)有主力店將主力店放在兩端，拉動(dòng)人流，帶旺中間商戶(hù)將主力店放在兩端，拉動(dòng)人流，帶旺中間商戶(hù) 業(yè)種分布業(yè)種分布藥妝美容業(yè)種品牌繁多，占比為藥妝美容業(yè)種品牌繁多，占比為15.8% 弧型動(dòng)線大量運(yùn)用弧形動(dòng)線，顧客的視野延伸性和單店可視性變強(qiáng)，一方面便于單店識(shí)別和到達(dá)，另一方面創(chuàng)造豐富的視覺(jué)空間和愉快的購(gòu)物體驗(yàn) 特色特色門(mén)頭設(shè)計(jì) 特色特

3、色中庭和電梯弧形的建筑線條令中庭的空間感充滿(mǎn)張力電梯基坑設(shè)計(jì)及底部燈飾顯得別具一格，但對(duì)于香港購(gòu)物中心層高普遍偏低來(lái)看，金屬貼面略顯厚重特色特色美食廣場(chǎng)及真冰冰場(chǎng) 全港最大的真冰冰場(chǎng)，露臺(tái)式設(shè)計(jì)增強(qiáng)觀賞性美食廣場(chǎng)與冰場(chǎng)結(jié)合增加互動(dòng) 特色特色特色特色導(dǎo)視系統(tǒng) 導(dǎo)視牌每組扶梯欄桿扶手上，內(nèi)藏?zé)簦Ч诲e(cuò) 導(dǎo)視系統(tǒng) 特色特色 1. “區(qū)域精英”區(qū)域精英”：區(qū)域型購(gòu)物中心，商業(yè)功能多元化，滿(mǎn)足“一站式”消費(fèi)需求 2. 主力店分布于端頭分布于動(dòng)線端頭。如TASTE超市、瑪莎百貨、溜冰場(chǎng)均放置于端頭單店多層分布。如 HM、AMC影院等均占據(jù)幾個(gè)層面的一部分。如此可將主力店效用發(fā)揮至多個(gè)層面，提高同層店鋪的商業(yè)價(jià)值 3. 3. 主題突出主題突出定位于年輕女性定位于年輕女性化妝品品牌眾多，因此店鋪設(shè)計(jì)大多面寬長(zhǎng)進(jìn)深短 4. 店鋪門(mén)頭設(shè)計(jì)統(tǒng)一化 5. 動(dòng)線簡(jiǎn)潔中強(qiáng)調(diào)動(dòng)感 6.

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