1、2013 中國房地產基金白皮書 2013 中國房地產基金白皮書 目 錄 1 私募房地產基金概述 . 1 1.1 私募房地產基金的定義 . 1 1.2 私募房地產基金的分類 . 3 1.3 私募房地產基金的特點 . 4 2 國際私募房地產基金的發展概況 . 5 2.1 國際私募房地產基金綜述 . 5 2.2 國際私募股權房地產投資基金的發展現狀 . 9 2.3 國際私募股權房地產投資基金投資策略及風險收益特征 . 18 3 中國房地產行業發展現狀及趨勢分析 . 21 3.1 中國房地產行業宏觀環境分析 . 21 3.2 中國房地產行業市場規模分析 . 24 3.3 中國房地產行業融資分析 . 2
2、6 3.4 中國房地產行業并購交易分析 . 28 3.5 房地產行業發展趨勢分析 . 34 3.6 國內房地產市場金融化趨勢分析 . 34 4 中國私募房地產基金的發展解析 . 36 4.1 私募房地產基金在華發展歷程 . 36 4.2 私募房地產基金管理公司發展現狀 . 40 4.2.1 私募房地產基金管理公司發展現狀分析 . 40 4.2.2 私募房地產基金管理公司發展戰略特點分析 . 41 4.3 私募股權基金投資中國房地產行業數據統計分析 . 43 4.3.1 私募房地產基金募集情況分析 . 43 4.3.2 中國房地產行業私募股權投資總量分析 . 44 4.4 房地產基金產品結構研究
3、 . 45 4.4.1 不同背景房地產基金管理方研究 . 45 4.4.2 房地產基金產品結構研究 . 47 4.4.3 房地產基金投資策略研究 . 49 5 我國私募房地產基金發展總結. 54 5.1 我國私募房地產基金尚處于發展的萌芽階段 . 54 5.2 我國發展私募房地產基金的重要意義 . 56 2013 中國房地產基金白皮書 1 私募股權房地產投資基金（以下簡稱“私募房地產基金” ）在中國從無到有，經歷了近 十年的發展，已形成了一定的規模。隨著中國金融政策的不斷完善，私募房地產基金作為一 種房地產金融創新產品， 將為中國的房地產市場注入新的活力， 并促進房地產市場的健康發 展。隨著 2010 年一系列房地產調控的政策出臺，以及地產信貸日益受到嚴格控制，房地產 融資渠道急劇收緊，因此，多樣化融資成為房地產企業最為迫切的需求之一。在此背景下， 私募房地產基金將成為房地產企業重要融資渠
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