中國購物中心與連鎖品牌合作發展研究報告（28頁）.pdf
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中國購物中心與連鎖品牌合作發展研究報告（28頁）.pdf
1、目Ll呂 自5月啟動， 歷時半年的走訪、 調查問卷發放和收集、 分析整理、 研究編寫等 工作， 中國連鎖經營協會與德勤華永會計師事務所聯合編寫的2013中國購物中心與連 鎖晶牌合作發展報告終于在11月完成了。 本報告綜合了我們對行業的宏觀數據研究、 業內人士訪談、 以及500多份購物中心開 發商、 商戶和消費者的問卷調查， 并在此基礎上分析中國購物中心的發展趨勢與格局， 以及 投資、 運營成功要素， 希望對行業參與者有所啟發。 在此， 我們列出本次調查研究的主 要發現供各位參考： 中國購物中心從 “ 井噴式 ” 發展階段進入轉型成長期。 相較于住宅地產因宏觀調控而出 現投資放緩的局面， 中國商
2、業地產投資仍然保持快速增長， 全國各城市購物中心的數量 和體量持續增加和擴大。 與此同時，由于商業資源、 資金、 專業人才的不足導致很多問 題出現， 最為顯著的是購物中心 “同質化” 現象日益嚴重， 空置率在逐年上升。 購物中 心開發商意識到了轉型的迫切性， 原來重開發、 輕運營， 重招商、 輕管理和服務， 重租 金、 輕坪效的思維正在轉變。 中國購物中心在未來5年將步入理性發展與轉型成長的關鍵 時期。 中國購物中心投資持續向二、 三線城市傾斜， 三線城市步入快速發展時期。 過去 一年，一 線城市購物中心投資增速有所放緩， 而二線與三線城市保持較快增長。 得益于城鎮化的 快速發展、 人均可支配
3、收入的增加和政府對于提升城市形象的迫切需求， 導致購物中心 在三線城市的投資步入快速增長期， 尤其處于主要二線城市副中心位置的三線城市受到 購物中心開發商的更多關注。 中國購物中心業態組合不斷調整， 體驗業態成為其發展方向。 隨著以家庭為核心的休閑 消費方式的普及， 購物中心承載了包含購物、 餐飲、 娛樂、 教育乃至健身在內的綜合功 能， 高品質的體驗業態成為吸引客流的重要因素， 而其中餐飲業態與兒童業態最受歡迎 與關注。 。 申國連鎖經營協會 China Chain Store & Franchise Association 中國連鎖經營協會于1997年在民政部注冊成立， 是連鎖經營領域唯一的全國性行業組織， 目 前， 擁有企業會員1000余家， 連鎖店鋪26萬個， 包括本土和跨國零售商、 特許加盟企業、 供應商 等。 其中零售會員企業2012年銷售額達到2.3萬億元人民幣，
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