2013年鄭州天道公司商業項目營銷策略方案(71頁).pdf
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2013年鄭州天道公司商業項目營銷策略方案(71頁).pdf
1、天道公司商業項目營銷策略方案天道公司商業項目營銷策略方案 維京地產維京地產 2013.042013.04 前言:前言: 首先,對偉業集團給予維京這次提案機會表示感謝,通過前期的溝通,維京根據對項目首先,對偉業集團給予維京這次提案機會表示感謝,通過前期的溝通,維京根據對項目 的基本理解,提出本營銷思路,與各位領導共同探討。的基本理解,提出本營銷思路,與各位領導共同探討。 目錄目錄 第一部分:第一部分:市場解析市場解析 第二部分:第二部分:項目分析項目分析 第三部分:第三部分:項目定位項目定位 第四部分:第四部分:規劃建議規劃建議 第五部分:第五部分:營銷策略營銷策略 第一部分:市場解析第一部分:
2、市場解析 一、鄭州城市發展描述一、鄭州城市發展描述 城市發展規劃:城市發展規劃:東移、西連、南優、北擴;隨著鄭東新區、航空港區、鄭西新區的建設與規劃,鄭州已 形成“三核一心”的城市發展結構。 鄭東新區鄭東新區 航空港區航空港區 鄭西新區鄭西新區 一、鄭州城市發展描述一、鄭州城市發展描述 鄭東新區發展描述:鄭東新區發展描述:CBD的日益成熟,省政府的入駐,高鐵的貫通,鄭東步入高速發展區,未來, 隨著省委的搬遷,鄭東新區向東轉移的步伐將進一步加快。 CBDCBD 省政府省政府 高鐵站高鐵站 向東 發展 職業教育區 金融、保險、商貿區 新省委新省委 二、房地產市場宏觀環境分析二、房地產市場宏觀環境分
3、析 政策影響:政策影響: 從鄭州政府出臺的政策來看,本輪調控對樓市的影響僅僅只限于紙面上; 預計,2014年6月份出臺住宅信息聯網,將會對住宅產生關鍵性的影響; 從過去的數輪調控來看,住宅受限,樓市低迷,對商業地產無積極影響; 20132013年調控關鍵詞:年調控關鍵詞: 國五條出臺國五條出臺 鄭六條鄭六條 二套房首付比例二套房首付比例 二手房 二手房20%20%個稅個稅 住宅信息聯網住宅信息聯網 20122012年年 住宅住宅 商業商業 辦公辦公 供應量(萬) 1171.85 110.85 175.6175.6 成交量(萬) 876.88 50.43 73.0773.07 銷售金額(億元) 684.64 83.49 97.8897.88 銷售均價(元/) 7807.67 16555.58 13395.1713395.17 存量(萬) 1065.09 由以上可知:由以上可知:鄭州市各物業類