2013年中國房地產市場總結報告及2014趨勢展望（29頁）.pdf
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2013年中國房地產市場總結報告及2014趨勢展望（29頁）.pdf
1、 目錄目錄 摘要摘要 . 1 第一部分：第一部分：2013 年中國房地產市場形勢總結年中國房地產市場形勢總結 . 4 1.政策環境：中央著力深化改革、調控以穩為主，不同城市政策分化政策環境：中央著力深化改革、調控以穩為主，不同城市政策分化 . 4 2.新房：百城價格指數持續上漲，重點城市供需兩旺創近四年新高新房：百城價格指數持續上漲，重點城市供需兩旺創近四年新高 . 6 3.二手房：十大城市量價創新高，上半年尤為突出，下半年漸趨平穩二手房：十大城市量價創新高，上半年尤為突出，下半年漸趨平穩 . 9 4.土地：全國量價明顯好于去年，一線城市增長最為顯著，地王頻出土地：全國量價明顯好于去年，一線城
2、市增長最為顯著，地王頻出 . 10 5.企業：銷售業績再上新臺階，拿地回歸一二線，融資渠道多樣化企業：銷售業績再上新臺階，拿地回歸一二線，融資渠道多樣化 . 12 第二部分：第二部分：2014 年中國房地產市場趨勢展望年中國房地產市場趨勢展望 . 14 1.宏觀環境：經濟合理增長，貨幣政策保持穩健，調控政策日趨分化宏觀環境：經濟合理增長，貨幣政策保持穩健，調控政策日趨分化 . 14 2.市場趨勢：整體繼續向好但增速放慢，上半年增速較高下半年趨緩市場趨勢：整體繼續向好但增速放慢，上半年增速較高下半年趨緩 . 16 3.關注點：分化加劇與風險積聚促使行業轉型，市場逐步回歸理性關注點：分化加劇與風險
3、積聚促使行業轉型，市場逐步回歸理性 . 19 (1) 分化加劇：不同城市量價走勢和政策導向分化繼續加劇，企業馬太效應日趨明顯分化加劇：不同城市量價走勢和政策導向分化繼續加劇，企業馬太效應日趨明顯 . 19 (2) 風險積聚：經濟降速、制度變革、需求透支積聚風險，高速增長后市場回歸理性風險積聚：經濟降速、制度變革、需求透支積聚風險，高速增長后市場回歸理性 . 22 (3) 行業轉型：消費升級促更多企業轉向住宅領域外，但去化周期長等風險亟待關注行業轉型：消費升級促更多企業轉向住宅領域外，但去化周期長等風險亟待關注 . 26 中國中國房地產市場房地產市場 2013 總結總結 & 2014 展望展望 2013 年年 12 月月 20 日日 中國房地產市場中國房地產市場 2013 總結總結 & 2014 展望展望 1 摘要摘要 一、一、2013 年中國房地產市場形勢總結年中國房地產市場形勢總結 1.
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