2013年西安南飛鴻廣場城市綜合體項目商業定位報告（153頁）.pdf
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2013年西安南飛鴻廣場城市綜合體項目商業定位報告（153頁）.pdf
1、西安南飛鴻廣場項目 綜合體商業定位深化報告 謹呈：西安南飛鴻置業 2013年4月17日 目錄 1 01 購物中心定位深化研究 02 真冰場可行性深化研究 03 辦公、SOHO、公寓專題研究 04 項目財務投資測算分析 05 項目方案深化設計探討 綜合體定位 2 西安城南標桿性的城市綜合體西安城南標桿性的城市綜合體 購物中心、總部辦公、公寓、酒店 購物中心融合購物、餐飲、休閑娛樂為一體購物中心融合購物、餐飲、休閑娛樂為一體 面對新興家庭、周邊商務群體、城市商務精英 零售功能定位 功能定位：西安城南首個全客層一站式功能定位：西安城南首個全客層一站式 3 零售定位關鍵詞解讀 泛區域泛區域 西安的零售
2、市場以傳統的本地 百貨、街鋪為主，現有購物中 心由于缺乏清晰的商業邏輯、 無法提供高度復合化的業態選 擇以及舒適的消費環境，基本 還是以輻射本區域消費人群為 主。 西安消費者的消費區域屬性很 強，跨區域消費的主觀意愿比 較弱，進一步限制了現有購物 中心的輻射范圍。 本項目作為西安城南首個超大 的體量的零售商業項目，旨在 提供耳目一新的具備現代氣息、 清晰商業邏輯、豐富業態選擇、 優越消費環境的大型購物中心。 不僅要直接輻射城南臨近板塊， 而且要爭取形成對西安主城消 費者的全覆蓋，打破現有的消 費慣性思維，形成西安新的消 費熱點區域。 一站式一站式 西安現有購物中心盡管各個業 態有所兼顧，但同質
3、化現象較 為嚴重，在業態及品牌資源整 合方面仍有較大的改進空間。 本項目超大的體量完全有條件 包羅市場上各個項目中的熱門 品牌及業態，形成強大的聚合 效應，充分滿足現代消費者在 有限時間內吃，喝，玩，樂， 購一站式消費的訴求，延長其 在購物中心內的逗留時間。 在提供一站式高復合度業態品 牌的基礎上，培養消費者忠誠 度，從而提高其消費頻次。 全客層全客層 通過豐富的業態組合及品牌集 群效應來鎖定不同年齡層次消 費客群，擴大項目的輻射范圍， 從而實現持續、穩定的消費。 項目的業態及品牌覆蓋面要廣， 單個業態亦要深入挖掘不同客 群的細分消費需求。 4 零售主題定位 一個和家人共享的歡樂空間 一個國際化時尚化消費場所 一個放松身心的終極娛樂之地 南飛鴻南飛鴻溢佰溢佰 購物中心購物中心 南飛鴻溢佰購物中心三大主題元素：家庭家庭&時尚時尚&娛樂娛樂。 旨在表達滿足各個年齡階層消費者消費訴求的理念，追求
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