2013年長沙邦盛水岸御園高層住宅項目營銷策劃報告（148頁）.pdf
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2013年長沙邦盛水岸御園高層住宅項目營銷策劃報告（148頁）.pdf
1、邦盛 水岸御園 營銷策劃報告 置業通咨詢顧問置業通咨詢顧問 報告背景報告背景基于開發商最關心的議題與最希望解決的問題基于開發商最關心的議題與最希望解決的問題 目標認知 項目認知與項目目標理解項目認知與項目目標理解 項目面對怎樣的市場價格局面？ 項目面對怎樣的市場銷售速度局面？ 項目面對怎樣的市場價格局面？ 項目面對怎樣的市場銷售速度局面？ 目標解析 競爭策略 客戶策略 營銷策略 下面的報告內容是在以上背景下展開的。下面的報告內容是在以上背景下展開的。 項目的客戶從哪里來/客戶量能否保證？項目的客戶從哪里來/客戶量能否保證？ 項目2013年將面對怎樣的市場競爭格局？ 如果做到脫穎而出 項目201
2、3年將面對怎樣的市場競爭格局？ 如果做到脫穎而出 項目形成怎樣的營銷策略？項目形成怎樣的營銷策略？ 項目一期具體營銷實施？項目一期具體營銷實施？ 目標認知目標認知 對項目及目標的理解 1 1 項目認知1項目位于大河西洋湖片區，是城市近郊認知 相對陌生區域，目前區域成熟度較低 1、湘府路過江大橋以及途徑的地鐵3 號線的拉通，將大大提升這個區域的交 通便利性。 2、當前該區域商業配套比較匱乏，正 在慢慢完善階段 3、已有公交配套：908/909/912路 公交車 聯豐路聯豐路 含浦大道含浦大道 省府板塊 大學城 長潭西 項目認知2區域內大牌、大盤云集，萬科地產也加大了 在該區域的開發，區域未來升值
3、潛力巨大 由于洋湖濕地公園之前還處于不 斷建設和完善期，目前市場上對 該公園的認知不夠，所以對區域 還處于較陌生階段 隨著洋湖濕地公園的對外開放， 靳江河畔的風光帶打造，將對這 個區域的環境建設帶來不可預計 的價值 更多的開發商已經預見到了該區 域未來的價值，紛紛進入市場， 隨著不斷的開發和改進區域未來 升值潛力巨大 項目認知3本項目周邊湖南工業職業技術學院、湖南中 醫藥大學、南方大學，高校客戶群資源豐富 教育配套 政府配套 資源配套 南方大學 湖南工業職業技術學院 湖南中醫藥大學 聯豐小學 羊湖垸濕地公園 含浦國土中心所 項目認知4項目位于洋湖濕地公園西側，同時還靠近靳 江水岸，自然資源優越 景 觀 面 項目認知5項目呈三角形狀，有社區幼兒園、臨街商業、 小區會所內部配套設置完善； 邦盛集團從1998年成立以來，已走過十四個年頭 開發了邦盛國際水映長島、邦盛財富廣場、邦盛 鳳凰城等多個高
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